Подскажите, пожалуйста.

Возможно избежать налога при продаже квартиры, купленной в феврале 2022 года? Т.е. 3 года будет только в феврале 2025, а продать нужно в ближайшие пол года. Покупали по документам, якобы за миллион. Реальная рыночная стоимость 5 млн. Собственник один - мой отец.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Есть пару вариантов:
1) Налог не платится при продаже на сумму не превышающую 1 млн.
рублей. Тогда вам придется указывать в договоре такую стоимость. Покупатели могут не согласится на такое, так как могут желать получить налоговый вычет с покупки. Да и вообще занижение цены в договоре для покупателя опасно.
2) Есть еще вариант - если у вашего отца есть близкие родственники с детьми, подпадающие под определенные условия.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Если у вашего отца есть такие близкие родственники, то он может подарить им квартиру. При дарении близкому родственнику отец будет освобожден от налога.
Потом семья этого родственника, подпадающая под условия освобождения от налога, продает квартиру.