Предыдущая публикация
🏬 Между апартаментами и квартирой – большая разница.
Рассказываем подробнее об отличиях.
🔵 Статус
Главное отличие – в том, что у апартаментов нет статуса жилого помещения: они относятся к коммерческой недвижимости. Из-за этого в них нельзя оформить постоянную регистрацию. А временную можно оформить только в апартаментах гостиничного типа или если управляющая компания исполняет функции гостиничного оператора.
В результате владельцу апартаментов будут недоступны социальные льготы, которые привязаны к месту регистрации, например субсидии и скидки на оплату ЖКУ.
Также на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. А если вы берёте их в ипотеку, не действуют льготные программы.
⚪ Коммунальные платежи
Апартаменты обычно стоят дешевле аналогичных квартир. Но вот коммунальные услуги в них обходятся дороже в среднем на 15% из-за коммерческого статуса помещения.
🔵 Налоги
Также статус апартаментов подразумевает более высокий налог — от 0,5 до 2% от их кадастровой стоимости.
⚪ Льготы
При покупке апартаментов не полагается налоговый вычет. Также не получится воспользоваться социальными льготами и субсидиями, например маткапиталом или ипотекой под низкий процент.
🔵 Нормы
Так как апартаменты находятся в нежилых зданиях, там не действуют ГОСТы, СанПиН и Жилищный кодекс. То есть, например, поблизости может не оказаться детского сада, школы и поликлиники. Или в помещении будет недостаточно солнечного света. Также могут попасться соседи, которые будут шуметь даже ночью – и они имеют на это право, ведь помещение по закону нежилое.
⚪ Долевое участие
Апартаменты, как и квартиру, можно купить, когда дом ещё на стадии котлована. Однако если застройщик обанкротится, то вернуть деньги или получить оплаченную недвижимость будет сложно. Дольщика признают кредитором лишь третьей или четвёртой очереди, а не первой, как в случае с квартирой.
#ОбъясняемРФ #ОбъясняемБашкортостан
Следующая публикация
Нет комментариев