Предыдущая публикация
Больше 370 тысяч рублей стоит один квадратный метр в недавно построенном, но всё ещё пустующем клубном комплексе «Маяковский».
Здание возвели на углу Красного проспекта и Чаплыгина. Это безусловный лидер в Новосибирске по цене среди новых проектов.
Как пояснила «Новосибирским новостям» руководитель «Жилфонд Премиума» Инна Милановская, на протяжении нескольких лет цены на первичном рынке недвижимости росли постепенно без резких скачков и откатов назад.
Сейчас в топ-5 самых дорогих новостроек Новосибирска входят:
• клубный комплекс «Маяковский» на Красном проспекте (компания «БЭЛ Девелопмент») — 371 000 рублей за квадратный метр;
• дом-бутик Unity.Сenter на Семьи Шамшиных (СЗ «Юнит. Центр») — 362 000 рублей за квадратный метр;
• ЖК «Нобель» на Красном проспекте (компания «Новый мир») — 308 000 рублей за квадратный метр;
• квартал-галерея Willart на Кирова (компания «Юнити») и ЖК «Флора и Фауна» на Дачном шоссе (компания «Сибирские Жилые Кварталы») — 260 000 рублей за «квадрат».
Среди апартаментов по ценам лидируют три проекта со схожим концепциями: FREEDOМ (Большевистская,14), «Аэрон» (площадь Маркса) и «Инские холмы» (Большевистская,35).
«У FREEDOМ один квадратный метр стоит около 260 000 рублей. Но это цена „квадрата“ в небольших квартирах-студиях или однокомнатных. Чем больше площадь помещения, тем цена одного „квадрата“ будет ниже», — пояснила Инна Милановская.
Этот объект опережает другие похожие по темпам роста стоимости за год. Тенденция, по мнению риелтора, обусловлена тем, что на старте продаж цены были довольно демократичными.
Эксперт напоминает, что всегда дом на стадии котлована стоил меньше, чем на стадии ввода.
По словам Инны Милановской, всё очень быстро меняется, и нельзя предугадать, какая доходность в итоге будет у апартаментов, приобретённых для сдачи в аренду.
«Если это одна из частей вашего инвестиционного портфеля, то это правильно. Если же вы взяли ипотеку, чтобы купить апартаменты и заработать на этом, то прибыль пока остаётся под вопросом», — рассуждает риелтор.
Профессиональное сообщество не ждёт, что строительные компании пойдут на снижение цен, поскольку проектное финансирование подписано с банком и стоимость «квадрата» зафиксирована в договоре.
«Мне видится, что, скорее всего, застройщики сократят число новых объектов. То, что сейчас строится, завершат, а далее будут более аккуратно решать, где и что строить. Цены снижаться точно не будут, а инфляция подстегнёт инвесторов, которые понесут деньги с банковских депозитов в недвижимость», — считает Инна Милановская.
Следующая публикация
Нет комментариев