Куда вложить деньги – в квартиру или в коммерцию в Уфе

Инвесторы выделяют несколько причин, почему больший потенциал есть у коммерческой недвижимости.
Сохранить и приумножить капитал в эпоху перемен – задача не из простых. Традиционно недвижимость считается надежным инструментом, но сегодня в этом сегменте тренды изменились. В этой статье мы расскажем, почему стоит пересмотреть свои инвестиционные стратегии в пользу коммерческой недвижимости и как правильно выбрать локацию в Уфе.
Почему коммерческая недвижимость лучше?
Вопрос о том, куда вложить сбережения, чтобы получить пассивный доход, актуален всегда. Одним из самых надежных и популярных способов инвестиций в нашей стране является недвижимость. Так сложилось исторически. До 2014 года финансовые эксперты рекомендовали выбирать для этих целей жилые помещения, однако в последние годы ситуация изменилась. Теперь инвесторы выделяют несколько причин, почему больший потенциал есть у коммерческой недвижимости.
Во-первых, это высокая доходность. Средняя доходность от сдачи коммерческих помещений в аренду составляет 8–12% годовых, тогда как жилая недвижимость приносит лишь 4–6%. Разница объясняется долгосрочными договорами аренды: бизнес-арендаторы заключают контракты на 3–5 лет, в отличие от жильцов, которые часто меняют локации. Например, кофейня или аптека годами остаются стабильными источниками дохода.
Кроме этого, эксперты финансового рынка отмечают, что в настоящее время инвестиции в коммерческую недвижимость даже выгоднее банковских вкладов.
Во-вторых, срок окупаемости. Цена коммерческой недвижимости выше по сравнению с жилой, однако ежемесячная арендная плата за коммерческие помещения обычно выше. К примеру, двухкомнатная квартира площадью 40 кв м в микрорайоне «Яркий», по данным «Авито», сдаётся за 40 тыс. руб. в месяц, а коммерческое помещение площадью 48,5 кв. м. — за 75,5 тыс. руб. Если также принять во внимание долгосрочные договоры аренды, изменение ставки дисконтирования, износ от эксплуатации и другие аспекты, то коммерческая недвижимость выглядит более привлекательной с точки зрения инвестиций.
В-третьих, надежность арендаторов. Для предпринимателей арендная плата — одна из главных статей расходов, поэтому владельцы таких помещений обычно получают платежи вовремя и в полном объёме. Квартиры чаще снимают обычные люди, которые могут задерживать платежи, портить имущество, либо вообще съезжать без предупреждений.
В-четвертых, низкая конкуренция. Если жилье может простаивать месяцами из-за высокой конкуренции, то помещения под бизнес, особенно в районах с населением от 15 тыс. человек, редко остаются пустыми.
Как выбрать перспективную коммерческую недвижимость?
Инвестиции в коммерческие помещения - выгодно, но не любой объект недвижимости заинтересует возможных арендаторов. Чтобы вложения окупились, помещение должно обладать определёнными характеристиками. Эксперты советуют обращать внимание на следующие критерии
1. Концентрация жителей
Один из основных аспектов, влияющих на успешность коммерческого помещения. Чем больше потенциальных клиентов будет проходить мимо объекта, тем лучше. Рекомендуется выбирать площадки, расположенные в районах с высокой концентрацией жителей, например, в высокоэтажных жилых комплексах, где проживает от 17-20 тыс. человек.
2. Популярность «зелёных» локаций
Тренд на осознанное потребление растет, поэтому увеличивается спрос на экологически чистые и комфортные для жизни районы. Места, где есть энергоэффективные дома, пешеходные зоны и парки, привлекают не только жителей, но и бизнес: кофейни на террасах, магазины экотоваров, детские центры и т.д.
3. Перспективы развития района
Также стоит обратить внимание на районы, где планируется комплексное развитие территории, в том числе строительства нового жилья, школ, и т.д.
Где в Уфе найти лакомые места?
В Уфе есть локации, которые совмещают в себе все вышеперечисленные параметры. Например, экорогод «Яркий». Он развивается в экологически чистом месте, где нет вредных производств. По своей концепции – это «город в городе», поэтому здесь в шаговой доступности есть все, что нужно для жизни: собственный парк, школа, детские сады, кафе, магазины и т.д. Кроме этого, здесь классные и благоустроенные дворы, где предусмотрены даже места для работы фрилансеров. Поэтому этот микрорайон любят, ценят и выбирают молодые уфимцы.
В настоящее время здесь уже проживает около 17 тыс. человек, но район продолжает развиваться. Так, согласно информации с официального сайта застройщика, в настоящее время идет активное строительство квартала «Сеул», в разработке еще несколько. В прошлом году здесь началось строительство второй школы. Ожидается, что к 2032 году плотность населения увеличиться до 34 тыс.
Эта локация притягивает и бизнес. По данным сервиса 2 ГИС, в настоящее время здесь находится уже более 100 компаний. Есть сетевые магазины: «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое», «Шеф порт», известная в городе сеть кафе «Брауни», детская и взрослая стоматологии, детские развивающие центры, пункты выдачи маркетплейсов и т.д.
Несмотря на активное развитие, потребность в новых точках притяжения для жителей в районе еще высока. Здесь нужны фитнес-центры, цветочные магазины и многое другое.
Вложения в коммерческую недвижимость здесь будут оправданными, так как район новый и самые привлекательные места пока доступны для инвесторов. В отличие, например, от центра города.
В настоящее время в «Ярком» можно приобрести недвижимость в уже построенных домах. Например, в квартале «Берлин», который сдан в декабре 2024 года. Посмотреть и выбрать объект можно на сайте tt-kn.ru .
Реклама. Рекламодатель: ООО «ТТ-Маркетинг» ОГРН 1180280067472