Предыдущая публикация
Какими льготными жилищными программами могут воспользоваться россияне
По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, у каждой второй российской семьи (а точнее у 52%) имеется потребность в улучшении жилищных условий. Еще больше – 55%, – несмотря на непростое экономическое положение дел в стране, заявили о своих планах улучшить жилищные условия. Самым реальным способом сделать это является участие в льготных ипотечных программах. На сегодняшний день это один из наиболее привлекательных инструментов для покупки жилья.
В 2025 году в России продолжает действовать целый перечень таких программ. Разбираемся, кто и на каких условиях может получить жилищный заем на выгодных условиях, каким образом на процесс влияет кредитная история и кому банки могут ответить отказом.
Семейная ипотека по ставке 6%
Семейная ипотека оформляется на покупку квартиры в новостройке или на строительство индивидуального жилого дома. По этой программе теперь можно взять только один кредит, причем «вторичка» не подходит для покупки. Однако на недавней прямой линии президент Владимир Путин, предложил распространить условия семейной ипотеки и на не новое жилье, но только в городах, где возведение нового жилья ведется мало. Многие россияне ждут перечень таких городов с нетерпением, его обещали предоставить к 1 апреля.
А пока сумма льготного кредита в регионах – до 6 млн рублей, а для жителей Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн рублей. Первоначальный взнос – от 20%. Кредит выдается на срок до 30 лет.
Такую ипотеку могут оформить семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно либо ребенок с инвалидностью. Для семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 17 лет включительно доступно только строительство дома, а чтобы купить квартиру, семьи этой категории должны проживать либо в малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек, либо в регионах с низким объемом строительства, либо в субъектах, где действуют индивидуальные программы развития.
IТ-ипотека по ставке 6%
Для получения такого кредита ежемесячная зарплата заемщика должна быть не менее 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках. В остальных населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц. Максимальная сумма – до 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 20%. Срок – до 30 лет. При этом в Москве или Санкт-Петербурге купить жилье по данной программе нельзя. Также сотрудники компаний, зарегистрированных в одной из столиц, не могут стать заемщиками, даже если работают из другого региона удаленно.
Оформить IT-ипотеку может специалист, работающий в сфере информационных технологий – не менее трех месяцев в одной организации. Ему должно быть от 18 до 50 лет. На протяжении всего срока действия ипотечного договора он обязан работать в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы (проверить работодателя можно на портале «Госуслуги»). Ставка до 6% по программе сохранится, если в течение шести месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в этот реестр. Иначе новую ставку могут поднять до ключевой на дату оформления договора, увеличенной на 1,5-4,5%.
Если работодателя лишают аккредитации, то ставка не изменится для заемщика, оформившего ипотеку до 31 июля 2024 года. Ему нужно либо не менять место работы, либо устроиться в IT-компанию из перечня Минцифры. А для тех, кто оформил заем с 1 августа 2024 года, для сохранения ставки при потере компанией аккредитации необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, имеющую такую аккредитацию. Стоит сказать, что специалисты, которые оформили IT-ипотеку, вправе переходить в другие аккредитованные компании неограниченное количество раз.
Важно: чтобы получить средства, не обязательно работать программистом или находиться на должности, связанной с информационными технологиями. Льготная программа распространяется на всех сотрудников компаний с IT-аккредитацией, будь то бухгалтер организации или офис-менеджер.
При этом IT-ипотеку можно оформить только один раз. К тому же она недоступна тем, кто ранее уже брал семейную, сельскую или другие ипотечные займы с господдержкой.
Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%
Жилье можно купить на территориях Дальневосточного федерального округа (ДФО) или Арктической зоны России. Первоначальный взнос – от 20%. Причем необязательно на момент подачи заявки уже проживать в этих регионах – можно взять средства специально для переезда туда. Максимальная сумма займа – 9 млн рублей, если площадь жилья больше 60 кв. м при строительстве дома, покупке первичного жилья и вторичного в моногородах, а в остальных случаях – 6 млн рублей. Максимальный срок – 20 лет. При этом под условия программы подпадают не только новостройки, но и вторичное жилье.
Воспользоваться предложением могут молодые семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет, одинокие родители, подпадающие под такие же возрастные ограничения и воспитывающие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет включительно, участники программы «Дальневосточный или арктический гектар», переселившиеся в ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, медики, педагоги, работающие в государственных или муниципальных организациях на территории ДФО и арктических регионов, вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса на территории ДФО, участники специальной военной операции и члены их семей.
Сельская ипотека со ставкой от 0,1 до 3%
Ключевое слово здесь – сельская. То есть приобретаемое жилье обязательно должно находиться на территории села, рабочего поселка, поселка городского типа, а также малого города с населением до 30 тыс. человек. Перечень населенных пунктов утверждают власти. Можно заранее проверить, подходит ли конкретная деревня или село под участие в программе. Для этого есть специальные сервисы на сайтах банков. Например, у Россельхозбанка. Программа не подходит для сельских территорий Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, а также столиц регионов страны.
Этой программой можно воспользоваться для покупки не только нового жилья или его строительства, но и для приобретения «вторички». Возраст заемщика – от 21. Однако тут нужно учитывать, что ему не должно быть более 75 лет на момент погашения кредита, а в некоторых банках – не больше 65 (например, в Россельхозбанке). Первоначальный взнос – от 20%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, он выдается на срок до 25 лет. Минимальная ставка в 0,1% доступна для покупки недвижимости на приграничных территориях России. Итоговое решение по выдаче принимает Минсельхоз.
Такой заем можно использовать: на покупку готового или возводимого дома у застройщика; дома на вторичном рынке; квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей на территории опорного населенного пункта – хутора, деревни или другой сельской территории, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру; строительство дома по договору подряда; на возведение дома своими силами.
Дополнительно в ипотеку можно включить земельный участок. Кроме того, сельскую ипотеку на один объект (дом, квартиру) могут получить оба супруга, увеличив таким образом сумму кредита до 12 млн рублей. Однако в этом случае удвоится и размер первоначального взноса.
Ипотека на территории новых регионов России и Белгородской области под 2%
В данном случае заем можно получить на новостройки или в некоторых случаях на «вторичку» на территориях ЛНР, ДНР, Херсонской, Запорожской и Белгородской областей. Первоначальный взнос – от 10%. Сумма – до 6 млн рублей. Стоит отметить, что для этой программы одно из условий – российское гражданство заемщика. При этом купить жилье в новых субъектах может любой россиянин, вне зависимости от места его регистрации и проживания. Максимально срок погашения кредита определяет сам банк, исходя из финансовых возможностей и возраста заемщика.
С использованием кредитных средств можно приобрести квартиру или построить дом. Однако нужно помнить, что программа на вторичное жилье действует лишь до конца апреля 2025 года. Для «вторички» есть ряд и других ограничений: купить ее могут только участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в ходе СВО или позднее от полученных ранений, а также сотрудники школ, вузов и других образовательных учреждений, медработники, соцработники, сотрудники учреждений культуры, работники сферы спорта, сотрудники государственных служб, сотрудники правоохранительных органов. При этом перечисленные категории россиян должны работать в организациях и ведомствах, расположенных в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях.
В Белгородской области условия по кредиту со сниженной ставкой доступны только гражданам, жилье которых признано непригодным для проживания из-за обстрелов. Для них доступна покупка квартир или домов как на первичном, так и на вторичном рынке.
https://gazeta-ps.ru/kakimi-lgotnymi-zhilishhnymi-programmami-mogut-vospolzovatsya-rossiyane
В 2025 году в России продолжает действовать целый перечень таких программ. Разбираемся, кто и на каких условиях может получить жилищный заем на выгодных условиях, каким образом на процесс влияет кредитная история и кому банки могут ответить отказом.
Семейная ипотека по ставке 6%
Семейная ипотека оформляется на покупку квартиры в новостройке или на строительство индивидуального жилого дома. По этой программе теперь можно взять только один кредит, причем «вторичка» не подходит для покупки. Однако на недавней прямой линии президент Владимир Путин, предложил распространить условия семейной ипотеки и на не новое жилье, но только в городах, где возведение нового жилья ведется мало. Многие россияне ждут перечень таких городов с нетерпением, его обещали предоставить к 1 апреля.
А пока сумма льготного кредита в регионах – до 6 млн рублей, а для жителей Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн рублей. Первоначальный взнос – от 20%. Кредит выдается на срок до 30 лет.
Такую ипотеку могут оформить семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно либо ребенок с инвалидностью. Для семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 17 лет включительно доступно только строительство дома, а чтобы купить квартиру, семьи этой категории должны проживать либо в малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек, либо в регионах с низким объемом строительства, либо в субъектах, где действуют индивидуальные программы развития.
IТ-ипотека по ставке 6%
Для получения такого кредита ежемесячная зарплата заемщика должна быть не менее 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках. В остальных населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц. Максимальная сумма – до 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 20%. Срок – до 30 лет. При этом в Москве или Санкт-Петербурге купить жилье по данной программе нельзя. Также сотрудники компаний, зарегистрированных в одной из столиц, не могут стать заемщиками, даже если работают из другого региона удаленно.
Оформить IT-ипотеку может специалист, работающий в сфере информационных технологий – не менее трех месяцев в одной организации. Ему должно быть от 18 до 50 лет. На протяжении всего срока действия ипотечного договора он обязан работать в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы (проверить работодателя можно на портале «Госуслуги»). Ставка до 6% по программе сохранится, если в течение шести месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в этот реестр. Иначе новую ставку могут поднять до ключевой на дату оформления договора, увеличенной на 1,5-4,5%.
Если работодателя лишают аккредитации, то ставка не изменится для заемщика, оформившего ипотеку до 31 июля 2024 года. Ему нужно либо не менять место работы, либо устроиться в IT-компанию из перечня Минцифры. А для тех, кто оформил заем с 1 августа 2024 года, для сохранения ставки при потере компанией аккредитации необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, имеющую такую аккредитацию. Стоит сказать, что специалисты, которые оформили IT-ипотеку, вправе переходить в другие аккредитованные компании неограниченное количество раз.
Важно: чтобы получить средства, не обязательно работать программистом или находиться на должности, связанной с информационными технологиями. Льготная программа распространяется на всех сотрудников компаний с IT-аккредитацией, будь то бухгалтер организации или офис-менеджер.
При этом IT-ипотеку можно оформить только один раз. К тому же она недоступна тем, кто ранее уже брал семейную, сельскую или другие ипотечные займы с господдержкой.
Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%
Жилье можно купить на территориях Дальневосточного федерального округа (ДФО) или Арктической зоны России. Первоначальный взнос – от 20%. Причем необязательно на момент подачи заявки уже проживать в этих регионах – можно взять средства специально для переезда туда. Максимальная сумма займа – 9 млн рублей, если площадь жилья больше 60 кв. м при строительстве дома, покупке первичного жилья и вторичного в моногородах, а в остальных случаях – 6 млн рублей. Максимальный срок – 20 лет. При этом под условия программы подпадают не только новостройки, но и вторичное жилье.
Воспользоваться предложением могут молодые семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет, одинокие родители, подпадающие под такие же возрастные ограничения и воспитывающие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет включительно, участники программы «Дальневосточный или арктический гектар», переселившиеся в ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, медики, педагоги, работающие в государственных или муниципальных организациях на территории ДФО и арктических регионов, вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса на территории ДФО, участники специальной военной операции и члены их семей.
Сельская ипотека со ставкой от 0,1 до 3%
Ключевое слово здесь – сельская. То есть приобретаемое жилье обязательно должно находиться на территории села, рабочего поселка, поселка городского типа, а также малого города с населением до 30 тыс. человек. Перечень населенных пунктов утверждают власти. Можно заранее проверить, подходит ли конкретная деревня или село под участие в программе. Для этого есть специальные сервисы на сайтах банков. Например, у Россельхозбанка. Программа не подходит для сельских территорий Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, а также столиц регионов страны.
Этой программой можно воспользоваться для покупки не только нового жилья или его строительства, но и для приобретения «вторички». Возраст заемщика – от 21. Однако тут нужно учитывать, что ему не должно быть более 75 лет на момент погашения кредита, а в некоторых банках – не больше 65 (например, в Россельхозбанке). Первоначальный взнос – от 20%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, он выдается на срок до 25 лет. Минимальная ставка в 0,1% доступна для покупки недвижимости на приграничных территориях России. Итоговое решение по выдаче принимает Минсельхоз.
Такой заем можно использовать: на покупку готового или возводимого дома у застройщика; дома на вторичном рынке; квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей на территории опорного населенного пункта – хутора, деревни или другой сельской территории, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру; строительство дома по договору подряда; на возведение дома своими силами.
Дополнительно в ипотеку можно включить земельный участок. Кроме того, сельскую ипотеку на один объект (дом, квартиру) могут получить оба супруга, увеличив таким образом сумму кредита до 12 млн рублей. Однако в этом случае удвоится и размер первоначального взноса.
Ипотека на территории новых регионов России и Белгородской области под 2%
В данном случае заем можно получить на новостройки или в некоторых случаях на «вторичку» на территориях ЛНР, ДНР, Херсонской, Запорожской и Белгородской областей. Первоначальный взнос – от 10%. Сумма – до 6 млн рублей. Стоит отметить, что для этой программы одно из условий – российское гражданство заемщика. При этом купить жилье в новых субъектах может любой россиянин, вне зависимости от места его регистрации и проживания. Максимально срок погашения кредита определяет сам банк, исходя из финансовых возможностей и возраста заемщика.
С использованием кредитных средств можно приобрести квартиру или построить дом. Однако нужно помнить, что программа на вторичное жилье действует лишь до конца апреля 2025 года. Для «вторички» есть ряд и других ограничений: купить ее могут только участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в ходе СВО или позднее от полученных ранений, а также сотрудники школ, вузов и других образовательных учреждений, медработники, соцработники, сотрудники учреждений культуры, работники сферы спорта, сотрудники государственных служб, сотрудники правоохранительных органов. При этом перечисленные категории россиян должны работать в организациях и ведомствах, расположенных в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях.
В Белгородской области условия по кредиту со сниженной ставкой доступны только гражданам, жилье которых признано непригодным для проживания из-за обстрелов. Для них доступна покупка квартир или домов как на первичном, так и на вторичном рынке.
https://gazeta-ps.ru/kakimi-lgotnymi-zhilishhnymi-programmami-mogut-vospolzovatsya-rossiyane
Следующая публикация
Нет комментариев