Предыдущая публикация
❗❗❗Риски при покупке недвижимости
Многие покупатели скорее стремятся заключить сделку, игнорируя или не замечая тревожные звоночки, которые могут сигнализировать о недобросовестности продавца. Наши специалисты выделили самые распространенные ошибки при покупке квартиры:
❌Покупатель не проверил наличие долгов за коммунальные услуги и капремонт
Долг за капремонт закреплён за квартирой, а значит, переходит новому собственнику. Долг за коммуналку остается за продавцом, но отключить свет или воду могут именно новому обладателю недвижимости. Покупая квартиру с долгами, необходимо проверить, что они погашены.
❌Покупатель не обратил внимание на перепланировку
В перепланировке нет абсолютно ничего плохого, но только в том случае, когда она согласована, что должно быть отражено в документах. Если цена на квартиру с перепланировкой ниже рынка, то причина может быть в том, что изменения не были узаконены, а это может обернуться для нового хозяина большими штрафами.
❌Покупатель не оценил стоимость будущего ремонта
Квартиры без отделки в новостройке и квартиры со старым ремонтом на вторичном рынке обычно стоят на порядок дешевле, потому их выбирают, чтобы сэкономить средства. В таких квартирах лучше заранее провести оценку, чтобы точно представлять в какую сумму обойдется ремонт и не появятся ли непредвиденные траты.
❌Покупатель не убедился в дееспособности продавца
Как правило, справка из ПНД не входит в пакет обязательных документов со стороны продавца, однако опытные риелторы всегда её запрашивают. Это необходимо потому, что справка подтверждает дееспособность продавца. Если будет доказано обратное, то родственники собственника могут через суд оспорить сделку и покупателю придётся вернуть квартиру.
❌Покупатель не проверил права других лиц, зарегистрированных в квартире
Перед приобретением необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта - узнать, кто, помимо продавца, является собственником, кто прописан в квартире и какие права имеют эти люди. Возможно, окажется, что существует несколько владельцев, поэтому покупателю необходимо будет получить разрешение от каждого из них при заключении сделки. В худшем случае, может произойти так, что покупатель заплатит деньги одному человеку, а второй владелец сможет обязать его вернуть недвижимость через суд.
❌Покупатель не проверил сделку с использованием материнского капитала
Продажа квартиры, ранее приобретенной с помощью маткапитала - это случай, когда продавец знает, что есть факторы, которые могут привести к оспариванию сделки. Если доли в квартире не были выделены детям и продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
❌Покупатель приобретает квартиру у наследников
С особой осторожностью стоит приобретать жилье у наследников. Зачастую может оказаться так, что помимо продавца, существует и другой круг лиц, которым, несмотря на то, что они не являются наследниками по завещанию, все равно полагается хоть и небольшая, но доля в квартире.
Здесь перечислены самые частые риски, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении недвижимости, список можно продолжать бесконечно.
Но если Вы не хотите тратить свое время на переживания о юридической чистоте объекта и добросовестности продавца, обращайтесь к специалистам ГК «Новосёл», которые возьмут все заботы о недвижимости на себя.
_____________________________________________________________
Мы всегда рады помочь вам и ответить на все вопросы!
Профессиональные операции с недвижимостью
8-952-132-7-123 или пишите нам в группу - мы на связи!
АН Новосёл, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса 75
Следующая публикация
Нет комментариев