Предыдущая публикация
🏠 Когда жилье с историей становится выгодной инвестицией 🏠
Выбор будущего жилья – дело серьезное.
Для многих это не просто квадратные метры. Поэтому иногда покупатели резонно интересуются прошлым квартиры.
Узнав “плохое”, некоторые отказываются от покупки, считая, что преступление оставляет “отвратительную ауру”. Но для инвесторов это не проблема, главное, чтобы документы были в порядке.
Важно понимать, что после происшествия объект недвижимости не теряет своих свойств и качеств. Только если, конечно, там не проводили ритуальные сожжения или жертвоприношения🤦♀️
Многие риелторы часто не знают о криминальном прошлом квартиры, но даже если знают, не всегда предупреждают. Ничего предосудительного (считают в этом нет), особенно если квартира восстановлена и находится в хорошем состоянии.
📉 Про спрос и скидки 📉
Как ни странно, спрос на “криминальные” квартиры есть и довольно высокий. Для инвесторов важна только юридическая чистота сделки. Для профессионалов главное, чтобы квартиру нельзя было по документам забрать обратно.
Скидки на такие квартиры зависят от состояния жилья, дисконт доходит до 10-30%, а после пожара и до 50%.
🔍 Можно ли узнать о “прошлом” квартиры? 🔍
Узнать точно, сколько квартир с криминальным прошлым, сложно. Их доля на рынке невелика. Чаще всего о прошлом квартиры становится известно через соседей или новости. Проверить жилье можно через выписки из ЕГРН.
💡 Советы будущим владельцам 💡
Проверьте, что квартира не находится под арестом. Конфискованное жилье реализуется на торгах, и такие объекты могут быть проблемными. Долги по коммунальным платежам, отключенные коммуникации и нежелание прошлых собственников съехать – все это риски, которые стоит учитывать.
Так что, если вы не боитесь “ауры” и готовы к рискам, жилье с историей может стать выгодной инвестицией! 😉
Пример:
Однажды в Москве продавалась квартира, в которой произошло преступление.
Это был старый дом в центре города, и квартира имела отличное расположение и вид на парк.
Однако, из-за криминального прошлого, многие потенциальные покупатели отказывались от сделки.
Тем не менее, нашелся инвестор, который увидел в этом возможность. Он знал, что такие квартиры часто продаются с хорошей скидкой, и решил рискнуть.
После тщательной проверки документов и юридической чистоты сделки, он приобрел квартиру с дисконтом около 30% от рыночной стоимости.
Инвестор провел капитальный ремонт, полностью изменив интерьер и устранив все следы прошлого.
Квартира превратилась в современное и стильное жилье.
Через несколько месяцев он выставил ее на продажу и быстро нашел покупателя, который даже не подозревал о прошлом квартиры.
В итоге, инвестор продал квартиру с хорошей прибылью.
Эта история показывает, что даже квартиры с “прошлым” могут стать выгодной инвестицией, если подойти к делу с умом и не бояться рисков. 😉
🤔 Если у Вас есть вопросы, не стесняйтесь пишите в сообщении. Наше агентство недвижимости поможет вам с оформлением и сбором всех необходимых документов! https://nedvigimostkvadrat.ru/ https://xn------5cdcba1aloracehodvedypwoq2awn3v.xn--p1ai/ Источник: Интерфакс-Недвижимость
Следующая публикация
Нет комментариев