Предыдущая публикация
Подводные камни вторички
Более половины потенциальных покупателей квартир хотят купить готовое жилье. Вторичная недвижимость, как правило, находится в уже благоустроенных районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В этом плане новостройки проигрывают старым кварталам не только в столице, но и в регионах. Вторичку выбирают еще и потому, что в нее можно въехать сразу — реальные доходы населения продолжают падать, и снимать квартиру, платить ипотеку за жилье в строящемся доме, еще и копить на ремонт — могут позволить себе не все.
При неоспоримых преимуществах вторичного жилья есть у него и недостатки.
👉🏻 Выше ставки
На жилье в новостройках распространяется льготная ипотека, а на вторичку — нет. Для тех, кто покупает квартиру в кредит и на долгий срок, первичка выгоднее.
Допустим, квартира на вторичном рынке стоит 10 миллионов рублей, первоначальный взнос — 20%, срок ипотеки — 20 лет, а рыночная ставка — 9,9%. Ежемесячный платеж составит 76 672 рубля. Для сравнения: ежемесячные расходы по льготной ипотеке на аналогичных условиях, но по ставке 7% составят 62 024 рубля. Получается, что со льготной ипотекой можно каждый месяц экономить 19% (больше 14 тысяч рублей). За время кредита заемщик сэкономит 3,5 миллиона рублей.
👉🏻 Сомнительные собственники
Покупку квартиры у застройщика можно сравнить с покупкой товара в супермаркете — заплатил деньги, получил ключи. С квартирами на вторичном рынке все сложнее — после покупки можно столкнуться со взявшимися ниоткуда наследниками или бывшими супругами, претендующими на квадратные метры. Квартира может оказаться в залоге, под арестом, продавец может состоять на учете в психдиспансере... Юридическая проверка жилья обойдется в несколько десятков тысяч рублей и может затянуться на месяц.
Ошибочно полагать, что достаточно заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что вы покупаете квартиру у собственника. Есть масса случаев, когда проблемы скрывались в предыдущих сделках. Нужно проверять не только последнего владельца жилья, а всю цепочку предыдущих сделок: как приобретали, за сколько? Вдруг объект был куплен за 50% рыночной стоимости два месяца назад у другого человека, который сейчас банкротится. В такой ситуации сделка с предыдущим владельцем будет признана недействительной, поскольку она принесла ущерб кредиторам. В итоге вы можете лишиться и денег, и квартиры.
👉🏻 Старые коммуникации
К недостаткам вторичного жилья также относятся изношенность коммуникаций, низкая энергоэффективность, особенно если дома старые — хрущевки, сталинки, маргинальность соседей.
👉🏻 Незаконные перепланировки
На вторичном рынке полно квартир с перепланировками, чуть ли не в каждой третьей. Во-первых, банки обычно не выдают ипотеку на жилье с перепланировками. Во-вторых, жилищная инспекция может потребовать привести квартиру в изначальный вид.
Покупая жилье с перепланировкой, нужно понимать, что теперь за все последствия незаконной перепланировки ответственность несет новый собственник, несмотря на то, что фактически к перепланировке он отношения не имел.
👉🏻 Не тот ремонт
Хоть во вторичное жилье, в отличие от строящегося, можно въехать сразу, скорее всего, все равно придется делать ремонт. Новому собственнику может не понравиться уже имеющийся в квартире ремонт, и ему захочется его переделать. А это дополнительные расходы к только что потраченной на покупку жилья сумме — несколько сотен тысяч рублей в лучшем случае.
Следующая публикация
Нет комментариев