Предыдущая публикация
Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии Каждый, кто снимает квартиру, наверняка сталкивался с ежегодным счетом за коммунальные услуги.
Но что именно арендодатель может туда включить?
Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии. Фото: pixabay.com
Если вы живете в съемной квартире, раз в год арендодатель присылает вам счет за коммунальные услуги. В этом счете указаны все дополнительные расходы сверх арендной платы. Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии?
Однако, как отмечает центр потребительского консультирования в отчете за 2024 год: «Многие счета за коммунальные услуги содержат ошибки – это могут быть как неправильные расчеты, так и формальные недочеты.»
Поэтому возникает важный вопрос: какие расходы арендодатель действительно имеет право включать в этот счет?
Что включено в счет за коммунальные услуги в Германии
В конце года или по окончании определенного периода арендодатель выставляет счет за дополнительные расходы, помимо арендной платы. Обычно эта сумма составляет от двух до трех евро за квадратный метр. По закону, арендодатель может включить в этот счет только текущие эксплуатационные расходы, которые связаны с использованием здания по его прямому назначению.
Какие дополнительные расходы может включить арендодатель:
налог на недвижимость;
водоснабжение (включает потребление воды, плату за обслуживание счетчиков, канализацию и горячую воду);
отопление;
обслуживание лифта;
уборка улиц и вывоз мусора;
уборка дома и дезинсекция;
уход за садом;
освещение общих помещений;
чистка дымоходов;
страховка здания и гражданская ответственность;
услуги смотрителя дома;
расходы на общую антенную систему, интернет-сеть и оптоволокно;
обслуживание туалетов в общественных зонах.
Расходы, которые арендодатель не имеет права включать в счет арендаторам
Помимо законных расходов, арендодатель не может включать в счет некоторые другие затраты. Например, это административные расходы на налоговых консультантов или управление недвижимостью. Также недопустимо указывать затраты на ремонт и содержание здания в качестве платы за обслуживание.
Поэтому важно внимательно проверять отчет об оплате услуг. Часто встречаются ошибки, как формальные, так и связанные с неверными расчетами. Если у вас возникли сомнения в корректности счета, рекомендуется подать возражение. В письме следует подробно объяснить, какие именно ошибки вы обнаружили и почему считаете их недопустимыми.
Для помощи в таких вопросах можно обратиться в независимые консультационные центры. Их предлагают, например, центр потребительского консультирования, Немецкий союз квартиросъемщиков или адвокаты. С 2025 года произошли изменения в предоставлении отчетов: теперь арендодатели могут отправлять квитанции в электронном виде.
ausnews.de
Следующая публикация
Нет комментариев