Предыдущая публикация
Стоит ли сейчас покупать квартиру: мнения экспертов
Что происходит с ценами на недвижимость и стоит ли ожидать их снижения
По данным Центробанка за первый квартал этого года, средняя цена квадратного метра жилья в новостройке составила 167 580 руб., на вторичном рынке — 108 127 руб. Год назад эти цифры были 127 229 руб. и 90 892 руб. То есть недвижимость подорожала на 24% и 16% соответственно. При этом увеличился и ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой».
В связи с этим безадресную льготную ипотеку, которая, как заявляли в ЦБ, разгоняла цены, решили сворачивать. Так, с 1 июля перестала работать «Господдержка» и изменились параметры «Семейной ипотеки». Позднее правительство скорректировало и «IT-ипотеку».
Теперь, как рассчитывают в Центробанке, темпы роста цен на жилье в России замедлятся. Но снижения стоимости квартир ожидать не стоит, говорят эксперты.
Ожидать, что цены будут существенно падать, не приходится. На данный момент мы прогнозируем лишь небольшие корректировки цен. Декларируемый рост зарплат и высокие вклады по депозитам формируют отложенный спрос, который в дальнейшим будет разгонять спрос и цены.
Артемий Шурыгин
президент Российской гильдии риелторов
На сегодняшний день нет ни снижения цен, ни предпосылок для этого, так как, во-первых, объекты реализуются по проектному финансированию, а во-вторых, есть определенные ожидания по росту себестоимости строительства. Все эти факторы говорят о том, что стоимость будет как минимум держаться на текущем уровне, но, скорее всего, цены все равно будут постепенно расти.
Роман Родионцев
директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet, г. Москва
Новостройки сейчас зачастую дороже, чем вторичное жилье. На практике, если смотреть не среднестатистические значения, а конкретные объекты, по Москве разница составляет около 20%. Больше может быть, если рассматривать схожую по площади квартиру в новостройке и в доме постройки конца прошлого века. В этом случае очевидно, что лот в новом доме с современной архитектурой и актуальной концепцией проживания будет дороже.
Валерий Кочетков
директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость
Разницу в стоимости похожих объектов в разных очередях одного ЖК эксперт объясняет повышением цены кредита для застройщика и себестоимостью. Поэтому сейчас владелец «вторички», в отличие от девелопера, может выставить ее на продажу по комфортной цене.
При этом застройщики для нивелирования стоимости предлагают клиентам в новых очередях различные бонусы: рассрочку платежа, льготные программы ипотеки, лучшее расположение, видовые характеристики и так далее, подчеркивает он.
Что же касается минимальных бюджетов приобретения, отмечает Роман Родионцев, то все зависит от класса, но для покупки квартиры в столичном регионе нужно рассчитывать на сумму на уровне 6 млн руб. Если рассматривается ипотека, то лучше иметь на руках минимум 20-30% от этой суммы. https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/stoit-li-sejchas-pokupat-kvartiru?utm_medium=email&utm_source=Unisender&utm_campaign=329252950
Следующая публикация
Нет комментариев