Иногда продавец и покупатель договариваются указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости. На первый взгляд, это может показаться выгодным решением, но на самом деле такая практика несет серьезные налоговые риски для обеих сторон.
ПОЧЕМУ ЛЮДИ ЗАНИЖАЮТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?
Основная причина — стремление снизить налоговые обязательства. Например, продавец хочет уменьшить сумму НДФЛ, который он обязан уплатить с разницы между покупной и продажной ценой квартиры.
⚠️РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА
Если налоговая служба обнаружит факт занижения стоимости, продавец может быть привлечен к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Это может привести к штрафам и даже лишению свободы.
Налоговая инспекция может доначислить недостающую сумму налога, а также наложить штрафы и начислить пени за каждый день просрочки.
⚠️РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Проблемы с налоговыми вычетами. Имущественный вычет предоставляется на сумму до 2 млн рублей, и если стоимость в договоре занижена, сумма вычета также будет меньше, так как она рассчитывается из стоимости, указанной в договоре.
Проблемы при продаже недвижимости. В будущем, при продаже такой недвижимости, покупатель сможет использовать для снижения налоговой базы только те расходы, что указаны в первоначальном договоре купли-продажи.
Если сделка будет признана недействительной, то могут возникнуть сложности с возвратом полной суммы, уплаченной продавцу.
🆘ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ?
Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи — это рискованное и незаконное действие, которое может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям. Обе стороны сделки рискуют попасть под проверку налоговых органов, что может привести к большим штрафам, доначислению налогов и потере льгот. В долгосрочной перспективе это может создать дополнительные сложности при сделках с недвижимостью.
Поэтому перед принятием решения о занижении стоимости стоит внимательно взвесить все риски и возможные последствия. Лучше всего провести сделку честно и открыто, чтобы избежать проблем с налоговой службой и не создавать себе дополнительных трудностей в будущем.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев