Предыдущая публикация
ПРОДАЖА ГАРАЖА
🛞Гараж — такое же имущество, как и любое другое. А раз так, то его продажа подлежит налогообложению по общим правилам. Считается налог просто — 13% от суммы продажи.
🗓️Если гараж был в собственности дольше минимального срока, налог с продажи платить не нужно. Но для объектов недвижимого имущества применяются одни сроки, а к иному имуществу — другие.
КОГДА ГАРАЖ— ЭТО НЕДВИЖИМОСТЬ
Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка и зарегистрирован в Росреестре. То есть расположен на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно, и оформлен в собственность.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года, если это подарок от близкого родственника или наследство. Во всех остальных случаях — 5 лет.
КОГДА ГАРАЖ — ИНОЕ ИМУЩЕСТВО
Гараж относится к остальному имуществу, если его можно переместить без конструктивных разрушений. Это может быть навес, строение без фундамента, ракушка и прочие переносимые сооружения.
Для такого имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
❓КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ?
Есть два способа: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.
✔️ Налоговый вычет
Максимальный размер вычета составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.
✔️ Уменьшение дохода на расходы
Второй способ — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально.
❓КАКАЯ СУММА НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ?
Если продаете гараж за 250 тыс. рублей или дешевле, то доход не декларируется и налогом не облагается. Это правило работает, даже если срок владения менее 3 лет.
❓КАК ЧАСТО МОЖНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВЫЧЕТОМ?
Вычет при продаже гаража можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая 250 тыс. рублей в один календарный год.
Если в течение года вы продаете несколько гаражей, то суммарный налоговый вычет по всем сделкам не может превысить 250 тыс. рублей. Уменьшение дохода на расходы можно применять к каждому объекту имущества.
Более подробно о том, чему равен налог с продажи гаража, https://www.nalogia.ru/article/356-nalog-s-prodazhi-garazha/
Следующая публикация
Комментарии 1