Вынос границ земельного участка в натуру

Процедура выноса границ закрепляет на реальной территории очертания участка и одновременно становится основанием для оформления документов. После того как вынос границ земельного участка в натуру осуществлен, его собственник может приступать к освоению территории (обычно ее обносят забором по свеженанесенной меже). Разбираемся, зачем нужна такая процедура, из каких этапов складывается, какие документы оформляются в результате.

Как выполняется вынос: в чем заключается задача

Даже далекие от геодезических работ люди, скорее всего, слышали о выносе границ земельного участка в натуру; но, что это такое, представляют далеко не все. На самом деле, под термином скрывается одна из геодезических практик. После ее завершения на выделенной территории остаются межевые знаки; они служат для маркировки границ угодий, принадлежащих заказчику.
Работы проводятся с опорой на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ранее действовал другой орган – кадастр недвижимости). Если границы участка ранее не определялись (он отсутствует в кадастре), то сначала проводится межевание, результаты которого вносятся в базу. Процедуры межевания и выноса обратные друг другу.
После завершения разметки территории появляется возможность установить следующие данные:
--Четкие границы, следовательно, форму и площадь земельных угодий.
--Точное расположение относительно других объектов земельного массива.
--Удостоверение о государственной регистрации
Теперь участок точно отмечен не только в документах, но и в реальности. Территория в закрепленных пределах приобретает наглядность, становятся понятными ее очертания и характеристики. Это необходимый шаг, без которого невозможны операции с землей (вы не сможете ее купить, продать, арендовать или передать по наследству).

Для чего делают вынос границ

Размещение на поворотных точках межевых знаков наглядно демонстрирует хозяину (и соседям) размер его территории. Благодаря этой простой операции вы сможете оптимальным образом распоряжаться своим имуществом, и делать это на законных основаниях.
Наличие разметки – дополнительная гарантия от споров с соседями, позволяющая доказать свою правоту. Услуги кадастровых инженеров могут потребоваться в следующих случаях:
Уточнение местоположения межевых знаков. Вы собираетесь приобрести или арендовать надел, но не знаете, до каких пределов простираются его границы, или сомневаетесь, что они находятся на своем месте. Случается, соседи сдвигают разметку, пользуясь временным отсутствием хозяйского глаза, поэтому лучше проверить ее соответствие данным, заявленным в документах.
Иногда границы нуждаются в уточнении
Восстановление разметки. Когда-то, во время землеустроительных работ, межевые знаки устанавливались, но теперь они потеряны (утрачены). Соседи могут решить, что вы незаконно присвоили часть их площади.
Процедура, предваряющая любое строительство. Приступая к возведению дома, хозяева обычно ставят забор, ограждающий территорию. В этом случае крайне желательно сделать вынос границ земельного участка в натуру; ясно, что это поможет установить ограду точно по краю своего надела, и сделать это на законных основаниях.
Укрепить свои права на будущее. Владельцу соседнего надела провели межевание. После межевания подписывается акт согласования, и вы будете точно знать, как согласуются его результаты с текущим положением граничных знаков на вашей земле.
Изменение формы участка в кадастре. Иногда земельные участки меняют свои очертания: они делятся или объединяются, и тогда образуется новая территориальная единица. В данных обстоятельствах выполняется межевание с занесением в кадастр, также ставятся межевые знаки. Обновление требуется и при смене прав собственности.
Положение межи – частая причина споров

Спор с соседями.

Приглашение профильного специалиста для выноса участка в натуру – хороший способ прекратить споры, связанные с выяснением правильности межи между двумя наделами. Вы не только аргументировано урегулируете трения, но и избежите судебных издержек.

Как изменить вид разрешенного использования земель.

Росреестр довольно подробно разъясняет порядок действий на случай, если фактический вид использования земли не соответствует разрешенному. Поясним, всего существует 13 видов разрешенного использования земель (ВРИ) — его определяют местные власти исходя из исторически сложившихся условий использования каждой территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Некоторые виды могут быть выбраны правообладателями участков самостоятельно, тогда как другие — после получения разрешения. При этом для некоторых видов деятельности участки не могут быть использованы, что объясняется защитой населения и обеспечением комфортных условий проживания.
Для изменения вида разрешенного использования Росреестр предлагает руководствоваться правилами землепользования и застройки (если они приняты региональными или местными госорганами). Далее при отсутствии законодательных ограничений правообладатель участка может самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. Для этого потребуется подать в МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.
Если правообладатель решил изменить ВРИ на вид, отнесенный к условно разрешенному, то потребуется согласие уполномоченного органа после публичных обсуждений или слушаний. При этом в Росреестре предупреждают, что изменение вида разрешенного использования участка может повлиять на его кадастровую стоимость, а также величину земельного налога.
Отметим, что сама процедура выглядит трудоемкой: правообладателю потребуется найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с перечнем ВРИ, а также самостоятельно убедиться в отсутствии законодательных ограничений на подачу заявления о смене ВРИ. При этом порядок действий на случай отсутствия утвержденных ПЗЗ дополнительно не разъясняется.