Предыдущая публикация
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или нужно подождать?
Я уже приводил неоднократно график роста цен на недвижимость. Она растет постоянно. Сейчас рынок затормозился. Большая доля потенциальных покупателей с привлечением ипотечных денег схлынула. А у кого есть деньги, решили подождать уменьшения стоимости и положить в банк на депозит. В общем это называется "Отложенный спрос". Т.е. как только ставка начнет снижаться и вклады станут не выгодными, то деньги плавно начнут переходить в недвижимость, а значит цены полетят вверх.А денег на вкладах много! По данным на октябрь 2024 года, объём вкладов физических лиц достиг отметки в 51,6 трлн рублей. Мало того, по оценке банка(декабрь 2024), россияне в наличной форме хранят примерно 15,9 триллиона рублей и около 94 миллиардов иностранной валюты в долларовом эквиваленте.
Значит в выигрыше окажутся те, кто приобретет недвижимость (при наличии денег, конечно) до начала подъема.
Тут нужно не забывать про возможные риски: если начнется массовый отток денег со вкладов, то где гарантии, что счета не заморозят, как это уже было в 90-х!? Хоть нас власти и убеждают в обратном, но, лично у меня особого доверия нет. Поэтому добавлю важность и в том, чтоб вовремя снять с депозита.
Особого снижения цен на недвижимость ждать не стоит, сюда добавим и инфляционные ожидания продавцов! На вторичке людям проще переждать, сняв с продажи. Но, всегда будут те, кому деньги нужны срочно, поэтому и стоимость у них будет периодически падать, что во многом пугает потенциальных покупателей и будоражит других продавцов! На первичном рынке пока идет ограничение предложений на будущие годы, ну и сокращение внутренних расходов(например, на тот же персонал). Расчет на то, что "сейчас заработаем меньше, но из-за ограниченного предложения в будущем, вернем с лихвой на повышении за счет превышения спроса".
Также не забываем про то, что есть месяцы охлаждения и повышения спроса, когда цены ежегодно либо хорошо снижаются или повышаются, не зависимо от решений ЦБ.
А вообще сейчас очень хорошо идет торг. Только профессиональный. Я еще не встречал частника, который бы мог умело торговаться. Честно признаться, порядка 80% риелторов допускают те же ошибки. То пытаются опустит цену за счет уничижительных отзывов о квартире, то начинают торг не отходя, так сказать, от "кассы". По некоторым данным дисконт достигает до 15% от начальной стоимости.
Поэтому, если решили покупать, то покупайте, только обратитесь к профессионалу. Если думаете про ипотеку, то 1000 раз подумайте, взвесьте все минусы и плюсы, честно и объективно. Опять же лучше обратиться к риелтору(правда здесь есть подводный камень, менеджер, особенно когда клиентов мало, может быть заинтересован в положительном решении по ипотеке именно в ближайшее время, даже если она будет для вас крайне не выгодна - кушать всем хочется
)Не забываем, что при осмотре квартир перед покупкой нашими клиентами, мы приглашаем профессиональных ремонтников, для проверки качества ремонта и подсчета стоимости будущего.
Алексей Понкратенко – ваш личный проводник в мир квадратных метров!
Следующая публикация
Нет комментариев