Сделка может быть расторгнута и после покупки недвижимости на вторичном рынке жилья

Покупатель может расторгнуть сделку или запросить компенсацию, если нашел скрытые дефекты в течение двух лет после покупки недвижимости на вторичном рынке (осн. ст.ст. 475, 477, 557 ГК РФ). Вот об этом мало кто знал.

Например, после покупки внезапно потребовался ремонт

Судебная практика. Во Владимирской области владелица только что купленной квартиры обнаружила, что вода в ванной бьется током. Дети новой хозяйки из-за этого даже обращались к врачу. Экспертиза выявила существенные дефекты электропроводки. Например, оказалось, что заземление заведено на фазный провод. Эксперт указал, что нужна полная замена электрики.
Суд удовлетворил требования к продавцу квартиры: 500 000 ₽ за ремонт, 20 000 ₽ за моральный вред и 44 000 ₽ судебных расходов. Решение устояло в апелляции и кассации.
В Липецке спустя год после покупки дома на третьем этаже рухнул плохо привинченный гипсокартонный потолок. Покупатель взыскал с продавца 163 000 ₽ за восстановительный ремонт и 51 000 ₽ судебных расходов. Апелляционная инстанция указала в определении: «Выявленные дефекты носили скрытый характер и не могли быть определены визуально неразрушающим методом на момент приобретения дома».

Всплыли обременения или ограничения

В выписке из ЕГРН и в договоре купли-продажи не были указаны все ограничения и обременения. Чаще всего такое происходит с земельными участками под строительство дома.
Судебная практика. Вот пример из Воронежа. Оказалось, что на купленном участке нельзя построить дом, так как он находится в границах государственного заповедника. Упоминания об этом не было ни в ЕГРН, ни в договоре купли-продажи земельного участка. Суд первой инстанции расторг сделку и обязал продавца вернуть деньги. Решение устояло еще в двух судебных инстанциях.