Новострой по-новому

Сначала
(ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Снизился гарантийный срок на жилье с 5 до 3 лет.
Потребительский штраф уменьшен с 50% до 5% от присужденной суммы.
Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.
Далее
17 декабря 2024 года Госдума сразу в трех чтениях приняла ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ.
Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года.
Есть, правда, оговорка: такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой(пока еще ничего не установил). Ранее качество отделки должно было соответствовать всем требованиям техрегламентов (СП, ГОСТ).
Гарантийный срок на отделку сокращен до 1 года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жилье — 5 лет (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ23-158-К2).
За недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
Например, для квартиры за 5 млн рублей компенсация составит до 150 тыс. рублей, даже если фактическое исправление недостатков обойдется в разы дороже.
Вишенка на торте
В конце года Правительство опубликовало Постановление от 26.12.2024 N 1916.
1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30.06.2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф.
2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы все же были взысканы ранее, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включая дела о недостатках отделки.