Предыдущая публикация
Необходимо ли объединение долей на одного собственника?
Получил одну долю в наследство, а вторую купил.
В практике бывают случаи, когда вы можете владеть несколькими долями одновременно, в т.ч. как описано в вопросе. Например, одна доля вам досталась в наследство, а впоследствии вторую долю в этой квартире вы выкупили. Таким образом, в вашу собственность перешли обе доли, которые, в общем составляют полную квартиру.
Теоретически их можно объединить в одну, ведь если вам досталась наследственная доля, значит, она раньше была объединенная. Сейчас в связи с наследством она разделилась, но процесс можно совершить как в ту, так и в обратную сторону. Остается только вопрос в целесообразности данного действия.
Разделение долей произошло в результате процедуры наследования и, соответственно, участвовал нотариус и другие органы. Объединение долей – это фактически изменение объекта недвижимости и поэтому приходится совершить определенные регистрационные действия, в т.ч. обращаться в Росреестр и к кадастровым инженерам.
По сути, вы владеете двумя объектами недвижимости, т.е. двумя долями и каждая из этих долей имеет свой собственный кадастровый номер. Объединение долей означает, что кадастровый номер должен быть изменен также как сам объект недвижимости: вместо двух объектов недвижимости возникнет один другой объект недвижимости.
Это регистрационные действия и сделать их можно, однако, в этом нет настоятельной необходимости. В своей практике не редко сталкивался с такими случаями и нет никакой проблемы продать такую квартиру с двумя долями. Просто одновременно в одном договоре надо будет указать продажу сразу двух долей, которые в общем составят 100% квартиры. Покупателям обычно никакой проблемы с этим нет, они готовы купить, лишь бы всё было указано правильно, и сделка была совершена с обоими объектами сразу.
Указание в одном договоре обеих долей я предлагаю для того, чтобы иметь определенные гарантии. Нет никаких препятствий продать каждую долю отдельно, для этого можно составить отдельный договор на каждую долю. Но можно представить ситуацию, если одна доля будет зарегистрирована, а вторая нет по каким-то техническим причинам.
Поэтому покупателю важнее иметь в собственности сразу две доли, поэтому договор должен быть один и либо он зарегистрирован либо нет, по любым причинам.
Если статья понравилась - ставьте класс, делитесь с друзьями и подписывайтесь на нас!
Если вам нужна консультация специалиста по недвижимости - пишите в личку или звоните.
8 (495) 969-53-69
WhatsApp Viber 8 (968) 000 09 08.
Теоретически их можно объединить в одну, ведь если вам досталась наследственная доля, значит, она раньше была объединенная. Сейчас в связи с наследством она разделилась, но процесс можно совершить как в ту, так и в обратную сторону. Остается только вопрос в целесообразности данного действия.
Разделение долей произошло в результате процедуры наследования и, соответственно, участвовал нотариус и другие органы. Объединение долей – это фактически изменение объекта недвижимости и поэтому приходится совершить определенные регистрационные действия, в т.ч. обращаться в Росреестр и к кадастровым инженерам.
По сути, вы владеете двумя объектами недвижимости, т.е. двумя долями и каждая из этих долей имеет свой собственный кадастровый номер. Объединение долей означает, что кадастровый номер должен быть изменен также как сам объект недвижимости: вместо двух объектов недвижимости возникнет один другой объект недвижимости.
Это регистрационные действия и сделать их можно, однако, в этом нет настоятельной необходимости. В своей практике не редко сталкивался с такими случаями и нет никакой проблемы продать такую квартиру с двумя долями. Просто одновременно в одном договоре надо будет указать продажу сразу двух долей, которые в общем составят 100% квартиры. Покупателям обычно никакой проблемы с этим нет, они готовы купить, лишь бы всё было указано правильно, и сделка была совершена с обоими объектами сразу.
Указание в одном договоре обеих долей я предлагаю для того, чтобы иметь определенные гарантии. Нет никаких препятствий продать каждую долю отдельно, для этого можно составить отдельный договор на каждую долю. Но можно представить ситуацию, если одна доля будет зарегистрирована, а вторая нет по каким-то техническим причинам.
Поэтому покупателю важнее иметь в собственности сразу две доли, поэтому договор должен быть один и либо он зарегистрирован либо нет, по любым причинам.
Если статья понравилась - ставьте класс, делитесь с друзьями и подписывайтесь на нас!
Если вам нужна консультация специалиста по недвижимости - пишите в личку или звоните.
8 (495) 969-53-69
WhatsApp Viber 8 (968) 000 09 08.
Следующая публикация
Комментарии 3