💬 Ко мне обратилась Клиентка, указав, что является долевым собственником (5/6 доли) жилого дома и земельного участка, вторым собственником (1/6 доли) является человек, который не проживает в доме, а она имеет значительный интерес стать собственником всего дома и земельного участка. Клиентка устно предложила второму собственнику выкупить его долю за 350 000 рублей, однако, он отказался продавать свою 1/6 долю, указав, что продаст её минимум за 770 000 рублей. Предложенная стоимость являлась необоснованно завышенной.
📒 Клиентка, по моей рекомендации, провела независимую экспертизу, с целью определения реальной рыночной стоимости 1/6 доли жилого дома и земельного участка, а также для определения цены иска. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома и земельного участка составила 358 500 рублей. После этого, мной было подготовлено исковое заявление и подано в суд.
👔 При рассмотрении дела, второй собственник жилого дома не участвовал, нанял Адвоката, который представлял его интересы. Адвокат исковые требования не признал в части стоимости доли, указав, что стоимость занижена. С целью урегулирования спора мирным путем, мной было предложено заключить мировое соглашение, по которому Клиентка выплатила бы второму собственнику компенсацию в размере 400 000 рублей, однако, на указанное предложение был получен категорический отказ. После этого, было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости 1/6 доли жилого дома и земельного участка, так как Адвокат, ставил под сомнение заключение независимого эксперта, сделанное по инициативе Клиентки.
✅ Согласно заключения судебного эксперта, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составила 401 814 рублей (на 1814 рублей больше чем было предложено по мировому соглашению).
👩 Судья Засвияжского районного суда г. Ульяновска исследовав доказательства по делу, вынес законное и обоснованное решение о полном удовлетворении исковых требований Клиентки. Решением суда, за Клиенткой признано право собственности на 1/6 доли жилого дома и земельного участка, с выплатой второму собственнику компенсации в размере 401 814 рублей. Кроме этого, со второго собственника в пользу Клиентки взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 785 рублей и на проведение досудебной оценки в размере 8 000 рублей, а в последующем судебные расходы за юридические услуги. Одновременно с этим, со второго собственника суд взыскал расходы по проведению судебной экспертизы в размере 56 100 рублей.
⚠ Анализируя данное дело, можно прийти к однозначному выводу о том, что по определенным категориям споров, экономически целесообразным является заключение мирового соглашения, чем пытаться доказывать «с пеной у рта», что предложенные условия являются необоснованными. Нужно уметь объективно оценивать перспективы и риски судебного спора. Если бы второй собственник заключил предложенное нами мировое соглашение, то он бы получил 400 000 рублей, а по итогу его выгода составит 330 929 рублей (401 814 рублей – 56 100 рублей – 14 785 рублей). Кроме этого, не нужно забывать, что второму собственнику пришлось оплачивать расходы на Адвоката, минимальная стоимость судодня которого равна 12 000 рублей, а в последующем компенсировать Клиентке расходы за юридические услуги.
P.S. Обращайтесь ко мне за юридической помощью, буду рад применить свои знания и навыки в Ваших интересах.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев