Предыдущая публикация
Сегодня расскажу о том, как супруги дом делили.
И.И. Иванов* и П.П. Петрова состояли в браке. В период брака ими был приобретен земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано за И.И. Ивановым.
В период брака, на приобретенном участке был построен дом.
После этого брак был расторгнут по решению суда. А через несколько недель после расторжения брака, И.И. Иванов продал дом и земельный участок С.С. Сидорову.
П.П. Петровой не понравилось такое положение вещей и она обратилась в суд. В исковом заявлении она заявила несколько требований:
- признать дом и земельный участок совместно нажитым имуществом,
- признать договор купли-продажи недействительным,
- прекратить право собственности С.С. Сидорова на дом и участок,
- признать за П.П. Петровой и И.И. Ивановым право собственности по 1/2 доли на дом и участок.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Положения ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
На момент заключения спорного договора, брак между И.И. Ивановым и П.П. Петровой был прекращен. Поэтому получение нотариального согласия П.П. Петровой на отчуждение бывшим супругом доли в праве собственности не требовалось. С момента расторжения брака, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности. Правовой режим совместной собственности устанавливается нормами ГК РФ.
В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При этом, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Поэтому при оспаривании сделки необходимо установить знал ли приобретатель дома и земельного участка о об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.
* Все ФИО изменены
Следующая публикация
Нет комментариев