Предыдущая публикация
Оренбургский архитектор рассказал, как предотвратить точечную застройку города
В Оренбурге начали действовать новые правила застройки, что должно предотвратить разномастную застройку и спасти историческое ядро. Чем на самом деле опасна точечная застройка и есть ли от нее панацея, рассказал оренбургский архитектор. Строить выше нельзя: в Оренбурге начали борьбу с точечной застройкой Минарх Оренбуржья в конце 2024 года представил новый документ, согласно которому областной центр больше нельзя будет застраивать, как попало. Да и вообще любой другой район. На разработку новой карты потратили 7,7 млн рублей. Согласно ней, город теперь разбит на несколько зон — для малоэтажной застройки, для многоэтажной застройки, для сельхозугодий, для спорта, отдыха, туризма — а самое главное — теперь этажность застройки нарушать нельзя. Нередко в центре Оренбурга можно было встретить такую картину: среди частных домов друг возвышается одна многоэтажка, которая портит весь вид и изрядно усложняет жизнь частникам. Был даже случай, когда министр культуры Евгения Шевченко подала в суд, как частное лицо, чтобы рядом с ее домом на 20 сотках не появилось 12-этажное здание. Это здание не только бы уродовало облик района, но еще и перегораживало вид. Подобных разбирательств по точечному строительству между прокурором и мэрией, а также жителями и застройщиком за последние 20 лет Оренбург вряд ли вспомнит. Дело по авторскому дому «Перовский» продолжается уже больше года, а застройка тем временем не прекращается. И такая точечная застройка далеко не редкость в областном центре. Посмотрите на многоэтажку, которая появилась напротив ТЦ «Восход». Разноцветное здание сильно выбивается из общего стиля областного центра, от чего сильно портится впечатление. Чтобы в дальнейшем избежать подобных скандалов, и были разработаны новые правила. — По сравнению с прежними правилами есть некоторые изменения, — говорит замминистра архитектуры Виталий Цепков. — Например, в прежней редакции правил у нас была так называемая «зона смешанной застройки». То есть в одном районе могли строиться и одноэтажные домики, и огромные высотки. Оснований запретить застройщику возводить 16-этажку среди частных домов не было, и в итоге мы получали так называемую «точечную застройку», что, вообще-то, портит вид города и создает неудобства для жителей. Теперь все жестче регламентировано. Или такой момент: правила застройки теперь приведены в соответствие с последними изменениями Градостроительного кодекса, и теперь застройщики обязаны согласовывать с городом архитектурный облик домов, выходящих фасадами на оживленные автомагистрали. То есть у города должно быть свое лицо, и новые правила это предусматривают. Земля на вес золота. Как в центре Оренбурга расчищают территорию В Оренбурге больше всего от точечной застройки страдал исторический центр города. Особенно ярко это видно на примере улицы Советской и неудавшегося подземного «Атриума». В «нулевые» амбициозный проект не был реализован, а законсервированный котлован не мог обеспечить сохранение ОКН «Дома офицеров» да и в целом безопасность для пешеходов. Как итог, именно разрушение здания стало одним из решающий факторов, по которым засыпали тогда яму возле Дома офицеров. Сейчас на месте одной из частей недостроя парковка и место отдыха для горожан. Казалось бы, на одном из самых перспективных участков исторического центре можно было бы построить новый торговый центр, офисы или здание под очередной общепит, но клочок земли оставили нетронутым. Возможно только пока. Вспомним пожар в августе 2021 года в историческом центре Оренбурга. Тогда всего за сутки сгорел целый квартал на пер. Почтовом. Тогда сгорели и частично пострадали 9 построек, из них 1 административное здание, два расселенных дома, остальные — жилые дома. Среди них есть и два объекта ОКН. В сгоревших в пожарных домах была прописана 21 семья. Среди версий был поджог. Сейчас судьба пустующего квартала так и осталось неизвестной. После пожара семьям выплатили комплексацию, но от постройке новых домов отказались. По идее, довольно большое пространство в самом центре города может стать идеальной мишенью для застройки «человейниками» или очередными офисными зданиями. Именно с этим и должен бороться новый документ, разработанный Минахром. И это не самый худший пример. Объекты ОКН и старые здания, которые и составляют облик исторического центра, сносят ради постройки новых современных зданий. И среди них часто бывают такие, которые ни по этажности, ни по внешнему виду не вписываются в окружающую среду.
Следующая публикация
Нет комментариев