В сети пишут, что Росреестр не проверяет психическое состояние продавца при регистрации сделки с недвижимостью и живы ли стороны.

Также проверка якобы отсутствует и в части возможного нарушения права преимущественной покупки.
На самом деле это не так. В Росреестре опровергли информацию, что ведомство не проводит ряд необходимых проверок для правовой экспертизы сделок.
«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. <…> Указанная проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав», — объяснили в Росреестре.
Что касается проверки того, не нарушено ли право преимущественной покупки другим собственником, то ведомство проводит ее, если сделка не удостоверена нотариусом. Если права регистрируют на основании нотариально удостоверенного документа, государственный регистратор такую сделку не проверяет.
Проверка же психического здоровья сторон сделок не относится к компетенции Росреестра. В то же время ведомство проверяет право- и дееспособность сторон (а вот признать гражданина таковым может только суд).