Предыдущая публикация
Вслед за кредитами «период охлаждения» введут и для сделок с недвижимостью
«Период охлаждения» для сделок с недвижимостью предусматривает временную остановку движения на банковских счетах денег, вырученных за продажу квартиры или дома. Соответствующий законопроект подготовила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.«Речь идет о ситуациях, когда мошенники вынуждают человека продать недвижимость, а вырученные деньги отправить им, — пояснила парламентарий. — Как правило, схема выглядит следующим образом: они находят жертву, сообщают ей убедительную легенду — например, убеждают поучаствовать в «специальной операции МВД», — после чего жертва сама ищет покупателя и продает свою квартиру или дом. Покупатель при этом ни о чем не подозревает. Они встречаются, оформляют сделку, владелец недвижимости получает деньги и переводит их мошенникам. А потом — как показывает практика, обычно это случается в течение недели — у него наступает прозрение. Продавец понимает, что попал в ловушку, но сделать уже ничего нельзя — нет ни денег, ни недвижимости».
По словам Светланы Разворотневой, законопроект предусматривает объявление всех операций, связанных с деньгами, вырученными за продажу недвижимости, априори подозрительными. Другими словами, они будут «замораживаться» на определенный срок, чтобы у человека была возможность все еще раз осмыслить, догадаться, что он стал жертвой мошенников (если это действительно было так), и в случае необходимости — либо аннулировать сделку, вернув покупателю его средства, либо по крайней мере не остаться с пустым кошельком и купить взамен проданного жилья другое.
«Безусловно, мы предусмотрели также возможность не использовать «период охлаждения» в исключительных случаях, — уточнила Светлана Разворотнева. — Например, если деньги нужны экстренно: на выплату кредита, на покупку другой недвижимости, на медицинские расходы и так далее. Чтобы это сделать, нужно будет прийти в банк и предъявить подтверждающие документы: договор купли-продажи на новое жилье, медицинские справки и свидетельства и так далее».
Точной статистики по количеству случаев, когда в результате действий мошенников люди остаются и без денег, и без жилплощади, не дают ни ЦБ, ни МВД, однако сообщения о таких инцидентах встречаются регулярно.
Так, в 2024 году пресс-служба МВД Пермского края сообщила о том, что мошенники убедили местную жительницу срочно продать квартиру, а деньги перевести на «безопасный счет», так как ею «заинтересовались мошенники». В итоге пострадавшая осталась без квартиры, а вырученные с ее продажи деньги — 2,5 миллиона рублей — перевела неизвестным. Момент прозрения наступил значительно позже — когда мошенники попытались точно так же завладеть квартирой матери пострадавшей.
Незадолго до этого по похожей схеме без жилья и денег оставили 26-летнего жителя Красноярского края. В нагрузку его еще и убедили взять кредит — таким образом, общая сума ущерба составила больше шести миллионов рублей.
Точно так же пострадала 77-летняя пенсионерка из Москвы. Ей мошенники представились сотрудниками Следственного комитета и представителями банка. С их слов, продажа квартиры должна была быть фиктивной — после заключения сделки женщина якобы сразу же получила бы свое жилье обратно. Однако этого не случилось — и только после совершения сделки и оформления документов до пострадавшей дошло, что она стала жертвой мошенников.
Концепцию «периода охлаждения» положительно оценили в Совете Федерации. Идею, по словам Светланы Разворотневой, уже предварительно одобрил Центральный банк. В настоящее время законопроект находится на отзыве в Правительстве, ответ авторы инициативы рассчитывают получить в ближайшее время.
Подпишись на KOMSAGRAM
Следующая публикация
Нет комментариев