Застройщик будет нести гарантийные обязательства за ненадлежащее качество строительства новостройки в течение трех лет
Подписан закон, который снизил размер ответственности застройщиков перед дольщиками. Изменения коснулись порядка взыскания неустойки и морального вреда, гарантийного срока, размера потребительского штрафа. Новые правила можно применять к пеням и штрафам, которые появятся с 1 сентября 2024 года, в том числе по ранее заключенным договорам ДДУ.
Дольщик сможет взыскать только те пени и проценты, которые установили договор и Закон о ДДУ. Только этот закон будет устанавливать исчерпывающий перечень гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками. Сейчас в некоторых случаях дольщики-граждане могут предъявить свои требования по Закону о защите прав потребителей, например, в части взыскания потребительского штрафа за неисполнение требований во внесудебном порядке.
Гарантийный срок. Застройщик будет нести гарантийные обязательства за ненадлежащее качество строительства новостройки в течение трех лет. Сейчас минимальный гарантийный срок составляет пять лет. Установить больший срок можно договором.
Неустойка за задержку срока устранения недостатков в квартире. Начнет действовать новый размер неустойки, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире, отказался возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Граждане, которые купили квартиру для себя, смогут взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России в день от стоимости расходов для устранения недостатков. Если из-за дефектов жить в квартире невозможно, неустойку надо будет считать от цены договора. Если квартиру купили не для себя, считать неустойку нужно будет исходя из 1/300 ставки Банка России.
Сейчас пени составляют 1 процент за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, если объект не признан непригодным для проживания. А если объект признан непригодным для проживания, то пени считаются от стоимости объекта.
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Нет комментариев