Предыдущая публикация
Сложный вопрос: кому подойдет рефинансирование ипотеки?
🤔
Разбираемся, что это такое, когда рефинансирование выгодно и в чём его отличие от реструктуризации.
🔸Что это?
Рефинансирование — это когда вы полностью погашаете свой кредит средствами из другого. Закрыли старый кредитный договор — новый открыли. Сделать это можно в текущем банке или в другом.
🔸Зачем делать рефинансирование ипотеки?
Для улучшения условий кредитования — если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания или если необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи.
🔸Как можно рефинансировать ипотеку?
✅Сменить банк-залогодержатель. Вы получаете жилищный кредит в новом банке и передаете квартиру в залог уже ему. Такой способ предполагает удешевление ипотеки по сравнению с первоначальной или улучшение условий.
✅Вывести квартиру из-под залога. Вы берете беззалоговый потребительский кредит, которым гасите ипотечный. Происходит удорожание займа, зато вы можете распоряжаться квартирой: в любое время продать ее и погасить кредит.
🔸В чём подвох?
Некоторые банки могут брать деньги за рефинансирование или временно повышать процентную ставку. Это зависит от условий банка и типа кредита.
Вам могут и не одобрить рефинансирование, если у вас плохой кредитный рейтинг.
🔸В чем отличие от реструктуризации?
Реструктуризация — это пересмотр условий по действующему кредиту. Реструктурировать кредит можно только в том банке, где вы его и взяли, — перейти в другой нельзя.
🔸Когда нужна реструктуризация?
Если у вас нет средств, чтобы платить за кредит в прежнем объёме. Условия реструктуризации могут быть разные. Например, ваш банк может:
✅снизить процентную ставку,
✅снизить ежемесячный платеж,
✅списать начисленные проценты.
Условия у банков различаются.
☝Реструктуризация не всегда выгодна. Банк может предложить увеличить срок кредита, сохранив при этом процентную ставку. Если вы согласитесь, то в будущем переплатите.
У вас остались вопросы?
Задавайте в комментариях, будем разбираться👍
Следующая публикация
Комментарии 1