Предыдущая публикация
🏘 Установка системы видеонаблюдения в многоквартирном доме – решение, касающееся общего имущества, и этот вопрос требует соблюдения определенных правил и процедур, в том числе и при проведении общего собрания собственников.
Изучим письма Минстроя РФ и позицию правоприменителя. ⚖️
⚖️ Письмо Минстроя России от 17.12.2020 № 37595-ОГ/04: решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества 🏘 принимается большинством не менее двух третей голосов ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
📜 Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 10.02.2021 № 3271-ОГ/06 установка видеонаблюдения с последующим обслуживанием иным лицом соответствует п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
🏗️ Вместе с тем, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) 🏛 реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51–55 ГрК РФ .
🏛 Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества 🏘 возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.
🏗️ Реконструкция проводится на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51–55 ГрК РФ.
🏛 Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
🏘 В соответствии с письмом Минстроя России от 30.09.2022 № 50274-МС/04 решение об установке (монтаже) системы видеонаблюдения в помещениях многоквартирного дома принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если данная установка (монтаж) не повлечет за собой использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
🏘 В письме от 29.10.2024 № 28301-ОГ/00 Минстроем России сообщается, что решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в доме.
⚖️ Позиция правоприменителя.
🏘️ Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.04.2022 по делу № 33–14843/2022: оборудование многоквартирного дома системой видеонаблюдения не является реконструкцией дома и не ведет к увеличению площади дома, в связи с чем решение об определении состава общедомового имущества принимается простым большинством голосов и вопреки доводам истца не требует 2/3 всех голосов собственников.
🛠️ Определение Второго КСОЮ от 12.05.2022 по делу № 88 – 10282/2022: решения об установке системы видеонаблюдения на придомовой территории и внутри подъезда не касаются реконструкции, перепланировки общих помещений многоквартирного дома, возведения строений на земельном участке многоквартирного дома, уменьшения общего имущества, передачи его в пользование третьим лицам, для разрешения которых ЖК РФ прямо предусмотрено наличие 2/3 от общего количества голосов.
⚖️ Определение Шестого КСОЮ от 18.04.2023 по делу № 88 – 9330/2023: установление системы видеонаблюдения является услугой, направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности 🛡 и сохранности имущества собственников помещений, то есть на управление многоквартирным домом, 🏘 в связи с чем для принятия собственниками решений по оказанию услуг видеонаблюдения 2/3 голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, то есть решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. 🗣
#узнаемновоеЖКХГЖИ56
Следующая публикация
Нет комментариев