Предыдущая публикация
☝ Сегодня хочу рассказать о технологиях строительства новостроек, так как при выборе такого объекта недвижимости покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельными и монолитными домами, какое здание лучше;
расскажу плюсы и минусы каждого варианта.
✅ Монолитные дома
Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков, поэтому такие здания прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже повреждение конструкции изнутри (например, взрыв), не приведёт к обрушению здания, останется лишь пространство, поддающееся ремонту. Стены крепкие, прочные, отличаются тепло- и звукоизоляционными характеристиками.
Благодаря прочности на крышах возможно обустройство бассейнов, кортов, зон отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто нестандартны, разноэтажные. Возведение такого дома занимает примерно три года, зато потом, как правило, не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир монолитные дома относятся к средней ценовой категории: дороже панельных, но дешевле кирпичных.
‼ Достоинства монолитной технологии строительства:
👍 Возможно воплощение дизайнерской и архитектурной концепции;
👍 Строительство может вестись круглогодично, таким образом, занимает меньше времени, чем у зданий из кирпича;
👍 Цельность конструкции предотвращает протечки;
👍 Стены и потолки не нуждаются в выравнивании;
👍 Легко сделать перепланировку;
👍 Отличительные шумо- и теплоизоляционные характеристики;
👍 Усадка здания равномерна, возникновение трещин исключено;
👍 Высотность здания не ограничена.
🚫 Недостатки монолитных новостроек:
👉 Продолжительный срок строительства (~ два года);
👉 цена - такие объекты недвижимости принадлежат к средней и высокой ценовым категориям.
👉 Громкие звуки будут слышны, несмотря на хорошую шумоизоляцию.
Средний срок эксплуатации монолитных зданий 50-150 лет.
При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые прочнее и не отсыревают в межсезонье.
Кирпично-монолитные дома
Основа здания строится из бетона, а потом облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как характеристики комфорта, тепла, удобства на порядок выше. Внутренние стены в квартире поддаются переланировке, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры дороже из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.
✅ Кирпичные новостройки
Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительный материал - кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич идёт в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это сравнительно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу.
‼ Плюсы кирпичных новостроек:
👍 кирпич эстетично выглядит и не нуждается в дополнительном декоре;
👍 он сохраняет тепло, дома обходятся без дополнительного утепления;
👍 разнообразие архитектурных решений;
👍 нетрудно сделать перепланировку;
👍 материал вентилируется, за счет чего отсутствует вероятность размножения грибка;
👍 такое качество материала обуславливает ликвидность жилья, его нетрудно будет перепродать с выгодой даже по прошествии многих лет.
🚫 Тем не менее есть и минусы:
👉 на строительство требуется много времени: больше двух лет;
👉 шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но тоже не совершенна;
👉 стоимость жилья;
👉 количество этажей не ограничено, но как правило это малоэтажные дома. Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. .
Средний срок эксплуатации кирпичного здания 30-150 лет
✅ Панельные дома
Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал ("сэндвич-панели").
‼ В чем плюсы такой технологии:
👍 Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – 3-12 месяцев;
👍 цена;
Средний срок эксплуатации 50-75 лет;
🚫 Недостатки:
👉 несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, в частности на местах стыков;
👉 согласовать перепланировку как правило невозможно, так как большинство стен - несущие;
👉 количество этажей до 25.
👉 в угловых квартирах периодически промерзают швы
👉 часто встречается неровность пола, потолка и стен;
👉 новостройки эконом-класса без отделки часто требуют дополнительных ресурсозатрат на благоустройство.
✅ Блочные и каркасно-блочные дома
В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят относительно недорого, но наблюдаются проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также трудности с перепланировками.
Из плюсов: в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой, а в каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки как правило высокие, но стоимость возведения такого дома выше, соответственно, и квартиры стоят дороже.
😀 Ставьте лайки, если понравилась статья, комментируйте, если есть дополнения или уточнения, буду рада обратной связи!
#недвижимостьвмоскве, #недвижокс
Следующая публикация
Нет комментариев