Предыдущая публикация
‼ Новостройка: “материальные” недостатки
🚫 Ожидание
Как правило, в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: необходимо дождаться окончания строительства дома, выполнить чистовую отделку и уже потом переезжать. Если вы живете на съёмной квартире и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья принесёт дополнительные ресурсозатраты.
Риск затягивания сроков сдачи дома. Случается, что даже проверенные застройщики задерживают сдачу дома на полгода–год.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём станет возможным оформить прописку. Этот пункт важен в первую очередь для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.
🚫 Риск потерять вложения
Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек плюс еще около 65 000 членов их семей. Это целый город: например, как красноярский Ачинск или подмосковный Реутов. Покупка у крупного застройщика не является страховкой: банкротства не избежал однажды даже строительный гигант СУ-155.
🚫 Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм
Даже в хорошо построенных новых домах первое время может не работать лифт, внезапно выключаться электричество, прекращаться подача воды или отопления и сильно гудеть вентиляция.
Встречается и откровенно недобросовестная работа застройщика: щели в стенах, плохая звуко-, тепло- и гидроизоляция, некачественная обшивка фасадов и так далее. Кроме того, новый дом в первые три года дает усадку, так что есть риск появления трещин в несущих конструкциях и стенах. Даже если надёжность дома не пострадает, из-за усадки может быть испорчен ремонт, внутренняя отделка подъездов и навесные фасады: отделочная плитка трескается и отклеивается, поскольку стены оседают неравномерно.
🚫 Ресурсозатраты на чистовую отделку
Финансовые, эмоциональные и временные усилия на то, чтобы привести новостройку без отделки в мало-мальски жилой вид выльются в копеечку.Если же квартира приобретена в ипотеку, и до завершения строительства вам придётся снимать жильё, не факт, что вам удастся накопить нужную сумму на финишную отделку. Взять же дополнительный потребительский кредит тоже накладно. В итоге многие новоселы принимают решение переехать в недоделанную квартиру и месяцами живут в спартанских условиях, постепенно накапливая небольшие суммы денег и делая ремонт «по кусочкам»: так что в данном случае о «красивом» переезде речи здесь идти не будет.
🚫 Неуютные дворы
Как правило новостройки массового сегмента выглядят милыми и утопающими в зелени только на рисунках дизайнеров. На деле застройщики высаживают после сдачи домов в эксплуатацию не дорогие крупномерные деревья, а грустные дешёвые прутики, так что гулять первые 15–20 лет придётся в бетонных джунглях. Причем привлечь застройщика к ответу в этом случае будет невозможно: технически озеленение выполнено, а что дерево ниже школьника и на нём два листочка — это другой вопрос. Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают дешёвое оборудование и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х. Играет роль и архитектура жилищных комплексов: если дома высотные, их дворы даже с продуманным благоустройством могут выглядеть мрачно и неприглядно, а вид из окна будет ограничен соседскими окнами.
🚫 Шум от ремонта
Если все квартиры в доме не сдаются с отделкой «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора и строительным мусором в подъезде и лифте. Ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью: многие хозяева начинают заниматься отделкой позже, а часть квартир продаётся только через некоторое время после сдачи дома. В итоге чувство перманентного ремонта не покинет вас длительное время.
🚫 Неразвитая инфраструктура и транспортная доступность
Доступные по цене новостройки чаще всего строят довольно далеко от инфраструктуры: где нет ни дорог, ни социальных объектов, ни торговых центров, ни парков, ни спортивных комплексов.
Застройщики не спешат вкладываться в развитие этого, стремясь побыстрее продать и заселить первые дома, чтобы получить прибыль. Даже если застройщик и муниципалитет позже и озаботятся тем, чтобы район был удобен для жизни, первым новосёлам придется жить в «чистом поле» и возить детей в поликлинику на другой конец города.
И даже несмотря на то, что в современных проектах учитывается потребность людей в детских садах, школах, больницах, которые впоследствии будут выстроены для жилищного комплекса, этот недостаток также актуален. Ведь ещё не известно, кто будет работать в этих учреждениях, как будет слажена их деятельность.
🚫 Проблемы с парковками
Девелоперы случается лукавят, говоря, что парковок хватит на всех. На деле часто машиноместо в паркинге оказывается дорогим для жильцов, которые и так потратились на покупку квартиры и отделку. В итоге паркинги стоят пустые, а автомобилисты вынуждены ставить машины во дворах, мешая пешеходам пройти. Кроме того, некоторые застройщики рисуют на рендерах рядом с домами просторные парковки, которые на деле окажутся раз в пять меньше. И обмана тут не будет: если вы изучите проектную декларацию, там будет написано, что машино-мест в доме запланировано в четыре раза меньше, чем квартир. Но покупатели, очарованные итоговой картинкой, забывают уточнить детали.
🚫 Риск недоработок проекта
В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве жизни. Так и появляются на рынке высотки с узкими тёмными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых не дождешься. Другие типичные ошибки на стадии проекта — сквозняки между домами (высотные новостройки могут создавать своеобразные коридоры, и если роза ветров рассчитана неверно, вас будет «сдувать» на подходе к дому);непродуманные планировки (например, крошечные студии без лоджии, комнаты с острыми углами или круглыми стенами); узкие кривые проезды между домами (создают риск, что к дому не сможет вовремя попасть «скорая» или пожарные, особенно если проезд будет заставлен автомобилями).
🚫 Цена
Этот пункт актуален тем, кто рассматривает покупку новостройки уже после сдачи её в эксплуатацию. Учитывая пункты выше, цена уже не кажется адекватной.
Ну а мы продолжаем оставаться на связи: при возникновении вопросов пишите: https://ok.ru/group/70000001757100/messages или звоните +7 (914) 367-44-89
#недвижимостьвмоскве, #недвижокс
Группа Недвижимость. Москва. Турция в Одноклассниках. Все операции с недвижимостью: покупка, продажа, сопровождение сделок, консультирование. За счёт развитой се...
OK.RU
Следующая публикация
Комментарии 1
Объявления чат Москвы https://t.me/estatemsk
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.