Предыдущая публикация
Вторичка: материальные недостатки
🚫 Риск неприятного обременения.
При покупке квартиры на вторичном рынке случаются различные непредвиденные ситуации, к которым покупатели как правило не готовы, поэтому не знают, как правильно реагировать в том или ином случае. Например,
- прописанные «мёртвые души», которых придётся выселять в судебном порядке;
- неузаконенная перепланировка;
- внезапно объявившиеся наследники;
- люди, чьи права на приватизацию когда- то были нарушены, и теперь они хотят взять реванш;
- хозяин доли в квартире, который на момент сделки отбывал срок в местах лишения свободы.
Даже если Вы тщательно проверили пакет документов, заплатили риелтору, а квартиру предварительно проверил банк перед выдачей ипотеки, остаётся риск, что в последний момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет. Можно как минимум потратить много времени и нервов на разрешение этих ситуаций, а при самом негативном сценарии — остаться и без денег, и без квартиры.
🚫 Сложности с ипотечным кредитованием
Если покупка квартиры предполагается за счёт кредитных организаций, нужно подать заявку в банк, а лучше сразу в несколько, ждать решения, а затем проходить процедуру оценки имущества и собирать дополнительный пакет документов. Отмечу, что оценщик от банка не должен учитывать стоимость отделки, поэтому кредит вероятно будет одобрен на меньшую сумму, чем Вы хотели. Разницу придется покрывать из собственного кармана. Или искать вариант на меньший бюджет.
🚫 Ресурсозатратное благоустройство
Если нашёлся подходящий объект с устаревшей отделкой, либо вовсе без неё, придётся потратиться сначала на демонтаж того, что оставили прежние владельцы и что Вам не понравилось, затем последует этап выравнивания стен и потолков, замены коммуникаций и прочего, и только после этого - чистовая отделка.
🚫 Амортизация непосредственно здания
Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и общие площади останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка. Хочется остановиться на распространенной ситуации, когда собственники делают шикарный дорогостоящий ремонт в квартире, в здании старой постройки, а когда решают продать этот объект за кругленькую сумму, удивляются – почему же никто не хочет покупать такую чудесную квартиру… в непрезентабельном доме. Случается, что люди приобретают в подобных домах квартиры под инвест.
🚫 Устаревшая архитектура и благоустройство
В старом фонде сложнее найти оригинальный по архитектуре дом в удовлетворительном техническом состоянии. Большая часть вторичного жилого фонда всё равно типовая, а двор может не соответствовать современным требованиям.
🚫 Проблемы с парковкой
Подземных паркингов на вторичном рынке мало (как правило, только в дорогих проектах реконструкции или недавних новостройках), так как в проектах советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет собственная машина. Также распространенная ситуация, когда автовладельцы паркуются там, где хочется, а не где можно.
☝ PS: Выбор квартиры предполагает продумывание действий на два шага вперёд. Нужно понимать, что делать в случае возникновения той или иной ситуации.
При возникновении вопросов звоните: +7 (914) 367-44-89 или пишите в сообщения группы -
https://ok.ru/group/70000001757100/messages #недвижимостьвмоскве, #недвижокс
Группа Недвижимость. Москва. Турция в Одноклассниках. Все операции с недвижимостью: покупка, продажа, сопровождение сделок, консультирование. За счёт развитой се...
OK.RU
Следующая публикация
Комментарии 1
Объявления чат Москвы https://t.me/estatemsk
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.