Предыдущая публикация
🆘 Как проверить продавца квартиры на банкротство и почему это важно сделать❓
☝🏻Покупка квартиры или дома – сделка, с множеством юридических тонкостей. Поэтому крайне важно перед ее проведением внимательно проверить документацию по недвижимости и данные о продавце. Иначе впоследствии можно столкнуться с серьезными проблемами, например, с банкротством продавца и потерей недвижимости.
Чем для покупателя опасно банкротство продавца?
📌 Согласно законодательству ,127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) гражданин РФ может объявить себя банкротом.⚖
В этом случае для оплаты долгов реализуется вся недвижимость должника, кроме его единственного жилья. Если человек продал своё единственное жильё - ничего страшного не будет, сделки с единственным жильём не оспариваются.
✅ Например: у человека есть две квартиры, он планирует банкротиться, чтобы не потерять свою вторую квартиру, помимо единственного жилья, да еще и получить прибыль с неё, человек может начать самостоятельно продавать свою недвижимость перед процедурой, не до конца понимая последствия этих действий.
☝🏻 Если такую сделку суд признает недействительной, то покупатель должен будет вернуть купленную квартиру. При этом деньги, отданные за квартиру, он получит не сразу. Обманутый покупатель станет еще одним кредитором и получит деньги в порядке очередности, если вообще что-то получит, так как средства от реализованного имущества, в том числе от квартиры, будут распределены между всеми кредиторами.
⚠ Продавец не всегда может являться банкротом в момент совершения сделки купли-продажи. О своем банкротстве он может заявить и после ее совершения. В таком случае риск лишиться купленной квартиры также сохраняется. В течение трех прошедших лет после признания гражданина банкротом все сделки с его имуществом могут быть оспорены. То есть, если человек подал на банкротство в 2023 году, то все его сделки по отчуждению имущества (продал, подарил) за последние 3 года, то есть с 2020 по 2023 будут пристально изучены и могут быть оспорены. Особенно если это имущество было реализовано по очень низкой цене, продано родственникам или вообще подарено. Все сделки по дарению имущества - оспариваются 100%
☝🏻Даже если новый хозяин, уже продал приобретенную квартиру, он будет должен вернуть ее полную стоимость.💰💰💰
🆘Покупатель должен не только внимательно ознакомиться с документацией по недвижимости, но и сделать запросы в различные инстанции, чтобы проверить финансовую состоятельность продавца.☝🏻
Следующая публикация
Комментарии 1