Все тонкости приобретения жилья для семьи с использованием маткапитала!

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности, все должно проходить по четким правилам:
⠀
1⃣правило: Каждому члену семьи выделяют свою долю собственности.
⠀
Все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, должны получить долю в праве собственности на недвижимость.
Это значит, что дети тоже должны стать собственниками жилья.
⠀
Обязательство наделить всех членов семьи долями в квартире необходимо заверить у нотариуса. Потом этот документ вам нужно будет предоставить и в банке, и в пенсионном фонде.
⠀
Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв.м. Соответственно, если у вас семья - 2 взрослых и 2 ребенка, жилая площадь квартиры должна составлять не менее 48 кв.м.
⠀
🔔Важно учесть. Если, спустя время, вы решите продать квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то вы обязаны будете наделить детей собственностью в другой квартире, и новое жилье должно быть равноценным, это будут проверять представители органов опеки.
⠀
2⃣ правило: Только жилье и только Российское
⠀
На материнский капитал вы можете приобрести не любую недвижимость, а только жилые помещения: квартиру или дом в России.
⠀
С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.
⠀
💬Часто спрашивают, а можно ли на деньги с маткапитала выкупить комнату в квартире?
⠀
Да, но приобретение на маткапитал доли в квартире, возможно только в двух случаях.
Первый — доля представляет собой отдельную комнату, а квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной.
⠀
Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира должна перейти в собственность покупателя. И доли для детей тоже надо будет выделить.
3⃣ правило - Ипотека с условиями!
⠀
Как правило, застройщики настаивают на том, чтобы первоначальный взнос был осуществлен денежными средствами, не маткапиталом.
А банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — 10%-15% от стоимости жилья.
⠀
💬Что делать, если личных накоплений пока нет или мало?
⠀
Советуем рассмотреть программы «Ипотека с материнским капиталом».
Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере МСК.
⠀
🙂Учтите, когда вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
⠀
⠀
🔔Встречаются ситуации, когда родители хотят продать квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, и за эти деньги купить большую/лучшую квартиру в ипотеку.
⠀
Можно ли так сделать❓
⠀
Очень сложно, но при определённых условиях можно попробовать.
Прежде чем купить новую (большую по размеру или просто более дорогую) квартиру, надо выполнить обязательство по наделению детей долями в продаваемой квартире, если на ее покупку были привлечены средства маткапитала.
⠀
Соответственно, продажа такой квартиры будет с разрешения органов опеки. Органы опеки могут не дать согласие на покупку другой квартиры в ипотеку, поскольку считают, что находящаяся в залоге квартира ущемляет права детей.
⠀
Но можно попытаться, если вы докажете опеке, что ваш первоначальный взнос по ипотеке превышает стоимость долей детей в покупаемой квартире.
⠀
📝Если у вас есть вопросы по теме семейного законодательства, вы хотите проконсультироваться по поводу приобретения жилья для семьи, обращайтесь к специалистам юридической компании "Лорд"❗
Наш телефон +7 499 113 94 33