КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМ: управляющая компания?

фонд капитального ремонта? или еще кто-то? Давайте разберемся.
1. ✅ ТЕКУЩИЙ ремонт дома - комплекс мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) инженерных систем, оборудования, конструктивных элементов дома, а также для поддержания внешнего облика дома (косметический ремонт). То есть это частичный ремонт - крыши (сделать "заплату" в том месте, где протечка), фасада (подремонтировать крыльцо), труб водоснабжения, канализации (запаять место прорыва), ремонт подъездов, замена лампочки в подъезде и т.д.
👉 В квитанции эта статья расходов называется обобщенно "ремонт и содержание жилья" (как правило, это первая строка в квитанции).
КОМУ платим? В управляющую компанию или ТСЖ (если в доме организовано ТСЖ).
КТО ремонтирует дом в этом случае? (делает текущий ремонт). Правильно - управляющая компания, с которой у жителей заключен договор (или компания, которую нанимает ТСЖ). С нее жители и должны требовать выполнение этих работ.
2. ✅ КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт - полная замена физически и морально устаревших инженерных система, оборудования и элементов дома, направленная на возмещение физического и функционального износа. То есть это полный ремонт: например, крыши (с демонтажом старого кровельного покрытия), труб водоснабжения и канализации, электрики (с демонтажом всех старых систем) и т.д.
👉 В квитанции это строка "капитальный ремонт" (появилась в 2014 г.).
КОМУ платим? В Фонд капитального ремонта (если дом копит деньги в "общий котел", то есть на один общий счет Фонда капремонта) или на спецсчет своего дома (если жители выбрали такой способ "спецсчет").
КТО должен делать капитальный ремонт в доме? Если вы платите в Фонд капремонта на общий счет, тогда вы ничего не решаете - в этом случае ваш дом поставлен в очередь на капремонт в рамках областной программы до 2043 года (на какой год, можно узнать на сайте РеформаЖКХ или в самом Фонде капремонта). А если в вашем доме СПЕЦСЧЕТ - тогда вы вместе с жильцами дома свободны как в выборе сроков капремонта дома, так и в выборе организации, которая этот ремонт сделает. Например, Центр организации капитального ремонта.
КТО ремонтирует дом? Капремонт организует либо Фонд капремонта (по очереди), либо жители сами, заключив договор с подрядной организацией.
ВНИМАНИЕ - законодательство не дает полномочий управляющей компании выполнять капитальный ремонт на доме. Только в том случае, если жители на общем собрании (имея спецсчет) сами приняли такое решение:в качестве подрядчика нанять свою управляющую организацию.
ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ КУДА ЗВОНИТЬ, ЕСЛИ ТЕМНО В ПОДЪЕЗДЕ? ИЛИ ДАВНО ТЕЧЕТ КРЫША, А ДОМУ 50 ЛЕТ?
Задавайте вопросы в комментариях - ответим.
Если нужен капитальный ремонт в доме - ☎ 655-311, сотрудники нашего Центра готовы вас проконсультировать и помочь в решении проблем.