Предыдущая публикация
Договор признается незаключенным в случаях если стороны не согласовали все существенные условия в требуемой форме (например, не описали предмет договора с достаточной точностью) или отсутствуют доказательства, что имущество было передано в случаях, когда для заключения договора закон требует такой передачи (например, договор займа или аренды).
Важно учитывать, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.
Также сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации, в тех случаях, когда договор подлежит регистрации. Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор все равно будет считается заключенным.
Что касается последствий признания договора незаключенным, то большинство его условий нельзя будет применить, поскольку права и обязанности сторон по нему не возникают. В частности, стороны не вправе: требовать друг от друга исполнения договора; применять условия договора об ответственности сторон, в том числе требовать уплаты штрафов и пеней.
Однако некоторые положения все равно можно будет применить, например: арбитражную оговорку; договорную подсудность; обязанность возместить имущественные потери, не связанные с нарушением обязательства его стороной; неустойку за недостоверность заверений об обстоятельствах.
Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным и договор субаренды.
Для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности не установлено. Поэтому они рассматриваются в пределах общего срока исковой давности – в течение трех лет.
#незаключенныйдоговор #последствиянезаключенногодоговора #признатьдоговорнезаключенным
Следующая публикация
Нет комментариев