Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

Новые ставки НДФЛ при продаже имущества

Ставки НДФЛ
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. 
До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.
С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%. 

Пример расчета

Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽.
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽.
Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:
2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽ х 15% = 402 тыс. ₽
При определении суммы превышения над 2,4 млн ₽ будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты.

Госпошлины за регистрацию сделок

В 2024 году для физлиц — 2 000 ₽
В 2025 году:
4 000 ₽ — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн ₽
0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если выше
В карточке — еще несколько госпошлин за действия с недвижимостью с 2025 года.

Дарение недвижимости — через нотариуса

В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению. 
Что можно требовать от застройщика 
8 сервисов для собственников жилья 
Госуслуги