✅КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ❓

🔹Можно ли продать квартиру с переуступкой обязательств по выплате ипотеки банку?
Если есть возможность, то проще продать ипотечную недвижимость привычным путем – погасить кредит из полученных от продажи средств.
Если речь идет не о ситуации, когда из полученных от продажи средств сразу же гасится ипотека, а именно о варианте, когда с приобретением объекта покупатель обязуется выплачивать ипотечные платежи за предыдущего владельца, то это зависит от конкретного банка. Нужно выяснить, предусмотрел ли такую возможность Ваш кредитор.
🔹Пакет документов
Покупатель ипотечной квартиры передает банку полный пакет документов, чтобы его могли оформить как заемщика.
Как правило, это справка о доходах по форме 2-НДФЛ, копия паспорта, данные о составе семьи и расписка от мужа/жены о согласии на оформление ипотеки, выписка из домовой книги. Соглашение с банком заключается в письменной форме с участием самого банка.
Также при заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо взять выписку из ЕГРП по квартире и выписку из домовой книги, чтобы узнать, есть ли другие обременения и зарегистрированы ли на жилплощади несовершеннолетние.
🔹Схема продажи ипотечной квартиры
Прежде чем заключить сделку купли-продажи ипотечной квартиры, покупатель должен получить одобрение в банке, где оформлена ипотека. Банк проводит такую процедуру по всем правилам, не делая каких-либо скидок и послаблений. По сути, это смена заемщика.
🔹Разве покупателю не проще сначала погасить ипотеку продавца, а потом купить квартиру?
Юристы настаивают, что не стоит покупать квартиру с обременением путем погашения ипотеки продавца. Когда задолженность будет выплачена, банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником жилья.
В этом случае покупатель не сможет принудить его к подписанию договора купли-продажи. Но покупатель может подстраховаться, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи, где будут прописаны все условия.
📍Если у Вас возникают вопросы – обращайтесь к нам за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!
➡Белгородская область г. Бирюч
ул. К. Маркса, 4 здание "Сбербанка"
8-910-023-87-77 zx070707@mail.ru ➡Белгородская область, г. Валуйки, ул.Горького,
д.31А, зд. Сбербанка, 2 эт.
8-910-367-77-17 zx0505@mail.ru ➡ Белгородская обл., г. Алексеевка,
пер. 1й Мостовой, д.2, зд. Сбербанка, 2 эт.
8-919-221-67-77 zx040404@mail.ru skype: z0404042
➡Белгородская обл., г. Новый Оскол,
пл. Центральная,5 зд. Сбербанка, 2 эт.
8-919-227-77-17 zx050505@mail.ru skype: z05050526
➡Белгородская область п. Волоконовка
ул. Ленина, 18 здание "Сбербанка" (2-й этаж)
8-919-286-77-17 zx05@mail.ru 🌏Сайт: www.partner31.ru . #агентсвонедвижимоти #31 #белгород#алексеевка #бирюч #валуйки #волоконовка #новыйоскол #старыйоскол#куплю #продам #страхование #осаго