Предыдущая публикация
Реалии сегодняшнего рынка недвижимости в России таковы, что свободных наличных денег на покупку жилья у населения нет, а жилищные вопросы стоят довольно остро.
К тому же государство выделяет суммы на улучшение жилищных условий многим категориям граждан.
Суммы государственных субсидий и сертификатов зачастую не хватает на приобретение жилья, и ее используют в качестве дополнительных средств. Основную часть средств многие люди получают от продажи имеющегося у них жилья, а с помощью средств сертификатов увеличивают свою жилплощадь, приобретая более просторные квартиры.
Таким образом, увеличивается количество альтернативных сделок с недвижимостью (когда люди одновременно продают свою недвижимость, и тут же взамен приобретают новую квартиру), а также сделок в цепочках.
«Цепочка квартир» – это сделка, в которой продается не одна «альтернативная квартира», а две или несколько. Продавцы каждой предыдущей квартиры являются покупателями следующей в «цепочке» квартиры.
Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Например, при продаже 4-х комнатной квартиры, ее Продавец выбрал себе взамен две однокомнатные и двухкомнатную (с доплатой) – вот и построилась «цепочка» из четырех квартир, где вместо одной покупают сразу три «альтернативных».
⚠ СПЕЦИФИЧЕСКИЕ РИСКИ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ
При альтернативной сделке дополнительно возникают еще и специфические риски:
В цепочке квартир участвует сразу несколько владельцев недвижимости. Банальная несогласованность действий между ними, приводит к разрыву всей цепочки. Даже если всего один из участников что-то «неправильно понял», в результате пострадают все!
Важно также, чтобы запросы и ожидания владельцев квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. В данных реалиях, люди теряю время, силы и деньги пытаясь решить эти вопросы либо самостоятельно.
✅ ГДЕ НАЙТИ РЕШЕНИЕ?
На самом деле грамотно составить и проконтролировать цепочку альтернативных сделок под силу только опытным специалистам из крупных агентств недвижимости, так как в их распоряжении находится информация практически обо всех квартирах и ситуациях собственников этих квартир, что поможет уже на этапе подбора альтернативных вариантов.
Имея большой опыт в проведении подобных сделок, специалисты согласовывают и составляют план действий по сделке для каждого ее участника, контролируют сроки и принимают активное участие в процессе подготовки и сбора документов, а также ведут переговоры с банками, органами опеки, и остальными участниками сделки.
Специалисты сопровождают участников сделки вплоть до момента переезда в новое жилье.
Агентство недвижимости «СмениКварти.Ру» с самого начала своей деятельности специализируется на альтернативных сделках. За 7 лет накоплен огромный опыт, который позволяет проводить подобные сделки достаточно быстро на радость нашим клиентам. В компании еженедельно проводятся сделки в цепочках, состоящих из 4-5 звеньев, а самая длинная цепочка составила (!!!) 13 звеньев. В процессе было подписано 22 договора купли-продажи, одобрено 5 ипотечных кредитов, подписано 3 приказа органов опеки, реализовано 4 сертификата.
Так же в наше агентство все чаще обращаются люди, желающие переехать в другие регионы. Благодаря разветвленной сети наших филиалов в других городах России мы все чаще проводим междугородние альтернативные сделки.
Обращайтесь к профессионалам, и будьте спокойны, получая удовольствие от продажи своего и покупки нового жилья!
__________
Если у вас есть любые вопросы, связанные с недвижимостью, оставляйте заявку на консультацию 👉 +79271578908
Следующая публикация
Нет комментариев