Предыдущая публикация
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ ДОМ ЗА ГЖС.
Для будущих или нынешних держатели ГЖС, которые планируют покупать дом за ГЖС, посвящена эта статья. Как при обилии предложений домов на рынке недвижимости не ошибиться и выбрать дом своей мечты. Для этого необходимо знать основные принципы безопасной покупки дома.
Я не говорю, что нужно нанимать риэлтора, чтобы он профессионально мог провести сделку. Это по умолчанию. Как найти профессионального риэлтора? Это прежде всего интернет, где можно найти отзывы на Агентство недвижимости или на риэлтора.
Если вы наняли риэлтора и в нем сомневаетесь, необходимо знать простые правила. Помните, что риэлтор тоже может ошибаться. Этими простыми правилами я и поделюсь.
1. Необходимо проверить на публичной кадастровой карте соответствие реальных границ участка с кадастровыми. Раньше кадастровые точки определяли геодезическими приборами, сейчас они определяются со спутника. По России очень много сдвинутых участков. При проверке нередко оказывается, что дом стоит на чужом участке или участок выходит на дорогу. Сдвинуть кадастровые границы к существующим очень трудно. Поэтому такие дома лучше не рассматривать для покупки.
2. Участок продается с сервитутом, например через участок проходит связной кабель или кабель питания федерального значения, или проходит рядом газовая труба высокого давления. Необходимо это официально выявлять и требовать это от риэлтора. При проверке участка я хожу с дозиметром, чтобы выявить возможный радиационный фон, а при наличии близкого расположения высоковольтных линий измеряю электромагнитные волны. Пользуюсь прибором СОЭКС, которым пользуюсь также при проверке квартир.
3. Необходимо выявлять строящиеся поблизости мусоросжигающие заводы, полей мелиорации, чтобы впоследствии не дышать токсичным воздухом.
4. К проверке дома необходимо подходить с особой тщательностью. Если технологически дома построены неправильно, то признаком этого является грибок в цокольном этаже или мокрых местах. Необходимо проверить систему подводки воды, электроснабжения, канализации и дренажа на участке. Если дом построен недавно, просить у продавца проект дома со всеми коммуникациями.
5. При покупки дома ваш риэлтор должен запросить у продавца следующие документы: свидетельство или ЕГРН на дом и на участок, их основания (договор купли-продажи договор дарения, наследство, документы по приватизации, договора со снабжающими организациями, справки об отсутствии задолженности, проверка на обременения, состоит ли продавец на учете в псих или наркодиспансере, согласие супругов на продажу (при необходимости), нет ли у продавца исполнительного производства, не объявлен ли он официально банкротом. Все это должен выявлять ваш риэлтор и отчитываться перед вами.
6. Познакомиться с соседями, чтобы выявить у них возможные претензии по границам.
Если вы будете соблюдать простые правила безопасности при покупке дома, вы избежите неприятных последствий. А свой дом со своим огородом и банькой – это отличная альтернатива бетонных коробок под названием квартира.
#ДомСертификатКупить
Следующая публикация
Нет комментариев