Предыдущая публикация
Когда можно законно не платить за пролив соседской квартиры.
По закону собственник квартиры отвечает за содержание только принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Суды уже не раз освобождали граждан от ответственности за ущерб, причиненный соседской квартире, если авария произошла на участке общего имущества дома.
Главное в таких спорах — доказать, что залив квартиры произошел из-за неисправности именно общедомового имущества.
К нему относятся все внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства (включая эти самые устройства), а также все оборудование, расположенное на этих сетях (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Верховный суд РФ признал, что к общедомовому имуществу относятся в т.ч. трубы, расположенные частично в железобетонной плите перекрытия дома.
Собственницу квартиры освободили от возмещения ущерба соседям, т. к. ремонт этих труб не проводился с момента постройки дома.
Также общедомовым имуществом признаются радиаторы и полотенцесушители, не имеющие отключающих устройств.
На собственника квартиры все же могут возложить ответственность за пролив, если докажут, что он самовольно вмешался в работу общедомовых инженерных коммуникаций.
Но собственник может освободиться от возмещения ущерба соседям, если, в свою очередь, докажет, что управляющая организация не приняла своевременных мер к устранению допущенного нарушения.
Например:
- для замены трубы собственнику нужно было слить воду из общего стояка — а сделать это без участия управляющей организации невозможно.
- или, проводя ежегодные осмотры системы отопления (которые обязана проводить управляющая компания), она не могла не видеть технические нарушения, однако никаких нарушений в актах не фиксировалось.
В таких случаях суды признают, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества надлежащим образом — и сумму ущерба взыскивают с нее.
По вопросам оформления банкротства, алиментов, раздела имущества, развода и другим юридическим вопросам можно проконсультироваться в чате или можно ЗАДАТЬ ВОПРОС лично юристу.
Запись на консультацию
☎️ 89241028886
#консультации
Следующая публикация
Нет комментариев