Предыдущая публикация
Привет!
Насколько выгодно вкладываться в новостройки?
Есть такая профессия, не имеющая конкретного названия, но приносящая хорошие доходы (при достаточной инвестиции изначально), как покупатель недвижимости в новостройке с последующей продажей после сдачи дома.
Всё просто: по ДДУ приобретается квартира. Цена на раннем этапе строительства колеблется в пределах 20-27 тысяч за метр².
После сдачи дома цена автоматически вырастает до 30-39 тысяч.
Но особо искушённые и хлопотливые граждане прекрасно знают, что квартиры с ремонтом (соц.ремонт в кронверке и евро в Шэлдоме) уходят как пирожки и плюс на ремонте тоже можно сколотить лишние 200-300 тысяч, которые не лишние.
В панельном доме не обязательно делать стяжку и штукатурить стены - зачастую достаточно отшпатлевать стены и залить жидкий пол для сглаживания неровностей и перепада. Это примерно 50 тысяч рублей на 30 м².
Далее укладываем ламинат, натягиваем потолок и покупаем технику: м/а, кондиционер, варочная панель, холодильник. Шкаф-купэ, диван и кухонный гарнитур из мебели.
Разумеется, всё среднего качества - не самое плохое, но и не люкс.
Всё, квартира готова. Ее заберут за 2 недели гарантированно. Мало того, что предприниматель получает 10 тысяч с каждого метра изначально, он еще имеет надбавку в среднем 200 тысяч на ремонт (сверху к затратам).
При капитализации 3 миллиона рублей в этом бизнесе вполне легко иметь доход 0,7 млн. рублей в год.
Но между сделками и ремонтом человек свободен - это раз. Он может заниматься другим бизнесом или лежать на песках Бора-бора.
Второй момент - ремонт делается не своими руками. Предприниматель нанимает прораба и только контролирует ход работ и считает цифры: сметы, акты, закупки и прочее.
.
Одна наша знакомая имеет в обороте этого бизнеса около 12 млн рублей (точная сумма, разумеется, не разглашается). То есть каждые 3 месяца она продаёт объект с ремонтом и имеет профит 500-800 тысяч. В свободное время занимается строительством коттеджей и содержанием 3х пекарен.
А начинают в таком бизнесе с малого - с решения начать им заниматься.
Следующая публикация
Нет комментариев