Предыдущая публикация
Налог с продажи унаследованной недвижимости.
1️. Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате наследования от близкого родственника.
Продажа квартиры без уплаты налога для остальных наследников (дальние родственники и третьи лица, не являющиеся родственниками) возможна только по истечению пяти лет.
2️. Расчёт налога. Если стоимость объекта недвижимости составляет сумму выше кадастровой стоимости объекта на 1 января года*0,7, то налогооблагаемой базой является договорная стоимость. Если ниже договоррной стоимости при приобретении и ниже 70% от кадастровой стоимости - то 70% от кадастровой стоимости и есть база для исчисления налога НДФЛ, размер которого составляет 13%.
3️. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет. Срок 3 или 5 лет определяется датой вступления в право собственности: если до 1 января 2016 года - 3 года, если после - 5 лет.
4️. Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.
5️. Итак, у налогоплательщиков есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:
-применить вычет в 1 млн рублей;
-учесть расходы, связанные с его приобретением.
К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.
Следующая публикация
Нет комментариев