Предыдущая публикация
Товар
консультация риэлтора
Описание товара
Как снять квартиру на длительный срок: пошаговая инструкция
Аренда квартиры — дело непростое. Нужно найти подходящее помещение, правильно оформить всё документально, не переплатить и не попасть на мошенников. Пошагово рассказываем, как правильно снять квартиру на длительный срок.
Шаг №1: Выбор квартиры
Шаг №2: Проверка документов
Шаг №3: Осмотр жилплощади
Шаг №4: Заключение договора
Вывод
Шаг №1: Выбор квартиры
Подходящую квартиру можно искать самостоятельно, через агентство, риелтора или сервис Яндекс Аренда. Выбор зависит от ряда факторов: масштаб населённого пункта, юридические знания нанимателя, опыт аренды жилья, количество времени на поиск.
К услугам профессионалов обычно прибегают, если квартиру нужно найти быстро. Но скорость и юридические гарантии стоят недёшево: за такие услуги специалисты берут от 40 до 100% от стоимости ежемесячной платы за квартиру.
Если время не поджимает и хочется сэкономить, лучше искать жильё самостоятельно. Вариантов много:
специализированные сайты, группы в соцсетях;
печатные издания;
«сарафанное радио».
Сразу отметайте подозрительные объявления: со слишком низкой ценой, чрезмерно большим залогом, предоплатой за просмотр или предложением прислать паспортные данные и банковские реквизиты.
При выборе квартиры обращайте внимание на несколько важных параметров:
место расположения;
площадь;
количество комнат;
санитарное состояние квартиры;
наличие мебели, бытовой техники;
цена за месяц проживания.
Когда отобрано несколько вариантов, пора созваниваться с владельцами и договариваться о личном осмотре жилплощади. Не нужно стесняться задавать много вопросов. Собственник ответит подробно на каждый, а вот посредники обычно дают расплывчатую информацию или обещают объяснить всё при личной встрече. Обязательно попросите владельца захватить на осмотр документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Шаг №2: Проверка документов
При встрече с собственником первым делом попросите посмотреть имеющиеся документы. Полный пакет включает следующие бумаги.
Выписка из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру — свидетельство о собственности, наследовании, приватизации, договор купли-продажи, дарения. Выписка из ЕГРН предпочтительнее, так как в ней отражены все собственники недвижимости, если их больше одного.
Паспорт — данные удостоверения личности должны совпадать со сведениями о владельце недвижимости.
Нотариальная доверенность, если недвижимость сдаёт представитель собственника.
Выписка из домовой книги — показывает, сколько людей и какого возраста прописано в квартире.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Минимум, который собственник должен предоставить при встрече, — паспорт и выписка из ЕГРН. Если документов нет, не тратьте время на осмотр квартиры.
Шаг №3: Осмотр жилплощади
Ещё на подходе к жилому дому проявляйте внимательность: какая у района инфраструктура, как далеко находится метро или остановка общественного транспорта, есть ли зелёные насаждения, в каком состоянии находятся двор и подъезд. Эти детали помогут понять, насколько адекватна запрашиваемая стоимость аренды.
В квартире проверьте розетки, выключатели, отопительную систему, наличие и работоспособность сантехники. Обращайте внимание на потолки — нет ли следов протечек? Попробуйте открыть/закрыть все двери и окна. Уточните у владельца, какая мебель и техника останется вам в пользование, и проверьте её работоспособность.
Материал по теме
Как правильно принять у собственника квартиру, взятую в аренду
15 апреля 2022
Как правильно принять у собственника квартиру, взятую в аренду
При осмотре стоит сразу обсудить порядок оплаты аренды и коммунальных платежей. Обязательно задайте интересующие вопросы:
давно ли делался ремонт;
есть ли проблемы с соседями, кто они, чем занимаются;
можно ли завести домашнее животное;
готов ли собственник сдавать жильё на длительный срок;
можно ли менять мебель, привезти свою;
можно ли поменять замок на входной двери на период действия договора найма;
первый раз ли сдаётся жильё, если нет — почему съехали предыдущие наниматели.
Если квартира и стоимость устраивают нанимателя, договаривайтесь о дате подписания договора и вселения. В некоторых случаях может потребоваться задаток — небольшая сумма денег, подтверждающая намерения арендовать жильё.
Шаг №4: Заключение договора
Чтобы снимать квартиру официально, нужно заключить договор найма жилого помещения. Настаивайте на этом, даже если хозяин жилплощади против. Договор регламентирует отношения нанимателя и собственника, помогает разрешать конфликты и финансовые вопросы.
Материал по теме
Как правильно оформить договор аренды квартиры: обязательные пункты в 2023-м
12 октября 2021
Как правильно оформить договор аренды квартиры: обязательные пункты в 2023-м
Составление документа можно доверить юристу или сделать это самостоятельно — взять шаблон договора и отредактировать под себя. В документе обязательно должны быть прописаны следующие пункты.
Название документа — между физическими лицами в отношении жилой недвижимости заключается «Договор найма».
Данные собственника и нанимателя — ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.
Предмет договора — характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, этаж), адрес, основание возникновения права собственности.
Срок найма — количество месяцев или лет аренды.
Права и обязанности сторон.
Условия оплаты — размер ежемесячной арендной платы, дата внесения платежа, способ передачи денежных средств.
Частота визитов собственника.
Порядок досрочного расторжения договора.
Реквизиты и подписи сторон.
Нотариальное заверение договора найма не требуется, но соглашения на срок более 11 месяцев необходимо регистрировать в Росреестре (ГК РФ, ст. 674, п.2, «Форма договора жилого помещения»).
К договору аренды необходимо составить акт приёма-передачи с описью имущества.
В описи перечисляется не только вещи, находящиеся в квартире на момент сдачи, но и особенности отделки помещений.
Пример описания отделки помещения
Жилая комната №1:
Напольное покрытие — ламинат (состояние хорошее, есть царапины возле двери и окна).
Потолок — натяжной матовый со встроенными светильниками (2 из 9 светильников не работают).
Отделка стен — виниловые обои (пятна возле выключателя, рисунки шариковой ручкой возле дивана).
Описание вещей и предметов рекомендуется делать максимально точно — указывать производителя, серию, цвет, а также фиксировать даже мелкие царапины и трещины.
В акте и описи описывайте всё, что находится в квартире, а также стоимость этих предметов. Отделку комнат, предметы и вещи, находящиеся в квартире, можно фотографировать, чтобы зафиксировать состояние на момент сдачи квартиры в аренду.
Чем подробнее опись имущества, тем меньше вероятность возникновения конфликтов по окончании договора найма. Владелец не сможет приписать ничего лишнего, а наниматель — забрать с собой чужие вещи.
Подписание акта приёма-передачи подтверждает, что стороны сделки не имеют претензий друг к другу, а все спорные вопросы решены. Наниматель получает ключи от собственника и может заселяться в квартиру. С этого момента ответственность за сохранность жилого помещения возлагается на арендатора.
Вывод
Снять квартиру на длительный срок — не самая простая задача, но, если следовать нескольким простым советам, можно сэкономить время, деньги и обеспечить себе удобное жильё.
Определите свой бюджет на квартиру, включая коммунальные платежи и другие расходы. Помните, что вместе с арендной платой обычно требуется внести залог, а иногда арендодатель может попросить задаток.
Оцените ситуацию: исследуйте рынок арендного жилья в вашем городе, посмотрите варианты на на сайтах-агрегаторах, у агентств недвижимости, обратитесь к друзьям или знакомым.
Определите свои потребности: решите, сколько необходимо комнат, какая площадь квартиры будет оптимальной, на каком этаже вы бы хотели жить, критично ли наличие балкона, кондиционера и других удобств.
Проведите осмотр квартиры, прежде чем подписывать договор аренды. Лучше делать это при дневном свете. Это поможет лучше узнать район, осмотреться по дороге до дома, да и в самой квартире так банально лучше видно. Проверьте состояние мебели и электроники, а также сантехнику.
Подготовьте необходимые документы, которые могут потребоваться для заключения договора аренды: в первую очередь сделайте копию паспорта.
Не забудьте изучить свои права и обязанности как арендатора. Внимательно прочитайте договор аренды до подписания и внесения оплаты.
https://realty.ya.ru/journal/post/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok/
Подробнее
Цена договорная
Следующая публикация
Нет комментариев