Предыдущая публикация
ТЕХНИКА ОЦЕНКИ ЖИЛЬЯ (Часть1)
Реальная стоимость квартиры - это та цена, за которую она в итоге продается.
Жилье – одно из самых унифицированных из всех объектов недвижимости, но при этом даже у него есть гораздо больше ценообразующих факторов, чем это принято при упрощенной сравнительной оценке, когда считается, что в каждом конкретном районе похожие квартиры стоят примерно одинаково. При продаже квартиры важно грамотно определить ее стоимость. Ведь, завысив цену, можно затянуть процесс продажи квартиры, потерять время, а значит, и деньги. Занизив же цену - недополучить прибыль. Как же выяснить реальную стоимость квартиры и прийти к компромиссу с покупателем?
Существует несколько способов выяснить рыночную стоимость квартиры, предлагаемой к продаже. Собственник может самостоятельно оценить имеющееся жилье, для этого стоит внимательно просмотреть объявления о продаже/покупке аналогичных объектов за последние несколько месяцев. Конечно можно воспользоваться и экспресс-оценкой квартиры, которую предлагают многие специализированные сайты по недвижимости, но в этих случаях полученная цена будет приблизительной. Такая стоимость формируется исходя из базы данных объектов, которая есть на данный момент. Подбираются объекты со схожими
характеристиками, и на этой основе выставляется цена за квадратный метр. То
есть оценка выставляется по принципу: примерно такое же стоит примерно столько.
Погрешность при таком виде оценки может достигать 30% как в одну, так и в
другую сторону, цены, указанные в объявлениях, не всегда соответствуют реальности, это скорее цены желаемые - те, что собственники хотели бы получить при продаже жилья.
На цену, по которой в дальнейшем планируется продавать квартиру, оказывает влияние множества внутренних и внешних факторов, которые порой самостоятельно очень сложно
просчитать. Ранее неизбалованные российские граждане не уделяли особого
внимание факторам, которые сегодня напрямую оказывают влияние на
ценообразование на рынке недвижимости.
Самым существенным стоит назвать состояние рынка недвижимости на данный
момент времени. К числу внешних факторов прежде всего следует отнести
нестабильную экономическую обстановку в стране. Первоначально, цена на жилье зависит от колебаний спроса и предложений на рынке недвижимости. Например, не каждый из нас знает, что зимой и в период новогодних праздников, летних отпусков существует спад, и как не старайся никакими ухищрениями и заманчивыми предложениями невозможно ускорить поиск покупателя. Соответственно только в течение одного года, цена одной и той же
квартиры может видоизменяться и в зависимости от обстоятельств то возрастать,
то резко падать.
Кроме этого, существует и основной перечень факторов, которые
неукоснительно повлияют на итоговую цену объекта и которые всегда фигурируют при оценке квартиры.
Не самый существенный, но все более увеличивающий в последнее время фактор - социальный. Люди начали проявлять желание жить рядом с соседями, которые близки им по положению в обществе и социальному статусу. Возможность безбоязненно выйти на прогулку вечером или отпустить ребенка на площадку без присмотра сегодня высоко ценится.
Количество свободных метров. В этом вопросе не существует особой стратегии, все банально просто, чем больше квадратных метром, тем дороже. Но обязательно стоит учитывать и ряд других немаловажных составляющих, поскольку очень часто продавец, подготавливая свое имущество к продаже, поверхностно подходит к оценке объекта и зачастую именно неправильное определение цены предопределяет результат с отрицательными последствиями. В итоге все это приводит к тому, что в течение длительного
периода квартира не пользуется спросом у потенциальных покупателей.
Следующая публикация
Нет комментариев