Предыдущая публикация
🏡Покупка недвижимости — серьёзный шаг, и юридическая чистота объекта здесь особенно важна.
✅ Вот основные шаги, которые помогут избежать неприятных последствий:
➡️Проверьте право собственности:
запросите у собственника правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку из ЕГРН (о характеристиках и правах на недвижимость), которая покажет кто является собственником, на каком основании и имеются ли обременения, ограничения у данного объекта недвижимости.
➡️Проверьте историю недвижимости: запросите у собственника выписку из ЕГРН (о переходе прав на объект недвижимости).
Обратите внимание, как продавец стал собственником недвижимости — купил, получил в дар или в наследство.
❕В последних двух случаях есть вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками.
Общий срок исковой давности по оспариванию составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет.
❗Если же объект часто перепродавался, это может быть признаком "нечистых" сделок.
➡️Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам:
запросите у собственника соответствующие справки из коммунальных служб.
➡️Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов:
запросите у собственника справку о составе семьи.
➡️ Проверьте документы, подтверждающие личность собственника недвижимости
Необходимо убедиться, что паспорт действителен и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на недвижимость.
➡️ Выясните семейное положение продавца
Если недвижимость была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.
➡️ Запросите у собственника справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях.
Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
➡️ Обратитесь к юристу для комплексной проверки документов перед сделкой.
‼️Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку недвижимости и максимально обезопасить себя, стоит обратиться за помощью к специалисту, который перед сделкой осуществит тщательную проверку документов.
🖊️Соблюдение этих правил поможет избежать проблем в будущем.
#недвижимость #купляпродажа #дарение #наследство #заключениедоговора #сопровождениесделки #сделка #правособственности #регистрацияправа #выпискаизегрн #росреестр #мфц #нотариус #юрист #адвокат #консультация #помощьюриста #юридическиеуслуги #юридическаяфирма #источникправа #юриствлнр #юриствлуганске #луганск #лнр
Следующая публикация
Нет комментариев