Предыдущая публикация
КАКОЙ НАЛОГ ПЛАТИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
В жизни всегда происходят перемены… Одна из которых – уход из жизни родных или близких людей. В этот момент забываешь обо всем… Но проходит время, и ты становишься наследователем всего, что осталось после ушедшего.
Часто наследователи начинают решать, что же делать с наследством? Продать… оставить следующим наследователям… или все-таки продать?
Если продавать раньше положенного срока, то государству необходимо выплатить налог с продаваемой недвижимости. И здесь сразу у наследователей возникают два вопроса:
- через какой срок можно продавать;
- какую, сумму необходимо будет уплатить, при продаже раньше срока, определенного законом.
Давайте разберем ситуации, при которых наследователь должен оплатить налог при продаже наследуемого имущества.
Граждане, продающие унаследованную недвижимость (любую недвижимость), должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан.
Если же недвижимость принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст. 217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованного имущества трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя.
В случае продажи принятого в наследство имущества раньше трех лет, налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.
При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи.
Пример: Сумма продажи - 10 млн рублей
Нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей.
Если же собственник продает за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.
Сэкономить средства на уплату налога при продаже имущества гражданин может двумя законными способами:
1. дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
2. оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении недвижимости (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).
Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ. К заявлению прилагается документация, подтверждающая право на получение вычета и сумму продажи недвижимости.
Ваш персональный специалист по недвижимости – Светлана
WhatsApp +7-921-436-50-02
Номер телефона: +7-981-143-79-09
Следующая публикация
Комментарии 1