Предыдущая публикация
Эксперт Воронцов объяснил снижение числа новостроек в Москве за январь
Россия, 13 Фев - Карл Маркс. Рынок недвижимости Москвы демонстрирует динамичные изменения, которые стали особенно заметны в начале 2025 года. По данным экспертов, пред...
«Карл Маркс»
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует динамичные изменения, которые стали особенно заметны в начале 2025 года. По данным экспертов, предложение квартир и апартаментов в новостройках Старой Москвы за январь сократилось на 5,4%. О ситуации на рынке и возможных причинах таких изменений в эксклюзивном комментарии для Karl-Marks.ru рассказал эксперт по недвижимости и аналитик компании «Городской Ритм» Алексей Воронцов.
Ситуация в Старой Москве: цифры и факты
В январе 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы было представлено 49,5 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 2,9 млн квадратных метров. Однако объем предложения в лотах уменьшился на 5,4%, а по площади — на 6,5%. Как отмечает специалист, такие изменения связаны с несколькими факторами, включая сезонные колебания спроса и корректировку девелоперами своих стратегий продаж.
«Наиболее значительное сокращение наблюдается в таких округах, как Северный (-9,1%) и Южный (-5,3%). Это связано с завершением ряда крупных проектов и временной паузой в запуске новых объектов», — пояснил Воронцов.
В то же время есть районы, где ситуация выглядит стабильнее. Например, в Покровском-Стрешневе объем предложения снизился всего на 0,2%, а в Даниловском районе даже зафиксирован рост на 9,6%. Однако в Очаково-Матвеевском районе падение оказалось наиболее заметным — здесь количество лотов уменьшилось на 17,6%.
Новая Москва: тенденции и лидеры
Не менее интересна ситуация в Новой Москве. По итогам января здесь представлено 18,4 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 875,8 тысячи квадратных метров. Объем предложения сократился на 5,6%, а площадь — на 6,4%.
«Новомосковский административный округ остается лидером по количеству предложений, занимая 89% рынка новостроек Новой Москвы. Троицкий округ, соответственно, удерживает оставшиеся 11%. Особое внимание стоит уделить Коммунарке — здесь сосредоточено 10,3 тысячи лотов, что делает район абсолютным лидером ТиНАО», — отметил Алексей Воронцов.
Причины сокращения предложения
Эксперт связывает снижение объемов предложения с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это сезонное снижение активности покупателей в зимний период. Во-вторых, девелоперы пересматривают свои стратегии из-за изменяющихся экономических условий и спроса. Воронцов также подчеркнул влияние законодательных изменений: «Ужесточение требований к строительству и введение новых норм проектирования могут замедлить вывод новых объектов на рынок».
Кроме того, стоит учитывать рост интереса к готовому жилью. Многие покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах с завершенным строительством, что также влияет на снижение объемов предложения на первичном рынке.
Прогнозы на будущее
Алексей Воронцов считает, что ситуация стабилизируется уже к весне. «Традиционно весенний период сопровождается оживлением спроса. Девелоперы начнут активно выводить новые проекты на рынок. Мы ожидаем роста предложения как в Старой, так и в Новой Москве», — заявил эксперт.
Тем не менее, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от макроэкономической ситуации и покупательской способности населения. «Если экономическая ситуация останется стабильной, мы можем увидеть рост интереса к новостройкам уже во втором квартале», — добавил Воронцов.
Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
Следующая публикация
Нет комментариев