Маркет ЖКХ

Наш читатель задал вопрос: "когда должен быть представлен годовой отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ и существуют ли установленные законом сроки?" В интернете можно встретить множество мнений. Однако большинство председателей ТСЖ и ЖСК считают, что отчет нужно представить собственникам до марта следующего года после отчетного. Давайте рассмотрим законодательные нормы вместе с юристом и бухгалтером. Главным документом, регулирующим деятельность ТСЖ и бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов, которая обычно составляется ежегодно, но может иметь и другие сроки. Смета отражает поступления и расходование средств, а также служит основанием для определения размера платежей собственников за содержание и ремонт многоквартирного дома. Ее отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ. После окончания года каждое товарищество, кооператив или управляющая организация формируют отчет о выполнении сметы на основе годовых данных. Отчет является обязательным документом для ТСЖ, как и сам

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 552424-8, который вносит изменения в ЖК РФ и ГПК РФ, позволяя газовщикам получать быстрый доступ в жилые помещения многоквартирных домов для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Основные моменты законопроекта: • Установление обязательства для собственников и арендаторов квартир обеспечить доступ работникам специализированных организаций для обслуживания и ремонта газового оборудования в случаях, предусмотренных законодательством. Специализированная организация должна заранее уведомить собственника или арендатора об этих работах, а порядок уведомления предлагается определить Правительству РФ. • В случае, если собственник или арендатор не выполнит это требование, специализированная организация сможет обратиться в суд с иском о предоставлении доступа. Суд должен рассмотреть такой иск в течение 12 календарных дней, а решение должно исполняться немедленно. Авторы законопроекта считают, ч

В 2025 году расходы на коммунальные услуги увеличатся на одну треть Об этом сообщают представители Жилищного союза и члены комитета по ЖКХ ТПП РФ, в частности Константин Крохин. Он считает, что в этом году траты граждан на коммуналку возрастут на 20–30%. Что с обещанием государства повысить тарифы ЖКХ с 1 июля 2025 года на 11,9%? Неужто власти обманывают население? Разберемся, что именно ждет нас в этом году. • Почему тарифы ЖКХ повысятся больше, чем заявлено? Государством действительно предусмотрено увеличение тарифов на ЖКХ на 11,9% с 1 июля 2025 года. Чиновники не врут, но и всю правду замалчивают. Оплата коммунальных услуг — это не простая покупка в магазине. Формирование счета гораздо сложнее, что позволяет манипулировать данными. Жители многих регионов могут быть удивлены, узнав, что летом их счета увеличатся значительно больше. Каждому региону РФ устанавливается своя ставка индексации тарифов, а 11,9% — это всего лишь среднее значение по стране. Кроме того, местные власти могут

В большинстве многоквартирных домов есть жители, которые регулярно уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в частности, за содержание общего имущества. В этом посте мы объясним, что происходит с этими долгами при смене управления или выборе новой управляющей организации. Обязанность собственников по оплате содержания общего имущества Собственники домов обязаны следить за состоянием общего имущества и своевременно его ремонтировать. Для этого они могут заключить договор с управляющей организацией или создать ТСЖ, что предусмотрено частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Согласно этим положениям, собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества. Эти расходы обязательны и рассчитываются на основе доли конкретного собственника в праве собственности, как указано в статье 39 Жилищного кодекса РФ. Оплата за жилье и коммунальные услуги включает три категории. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, одна из частей этих платежей идет на обслуживан

Правительство России обновило правила привлечения организаций для капремонта общего имущества, включая здания, являющиеся памятниками культурного наследия. Новый правовой акт вступит в силу 21 февраля. Представитель Минстроя России также предложил установить ранее начало сбора взносов на капитальный ремонт для новостроек. Постановление от 10.02.2025 № 127 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ внесло изменения в ПП РФ № 615 о капитальном ремонте. В частности, обновлен порядок выбора исполнителей для таких работ в многоквартирных домах. • Для выполнения ремонтных работ требуется заключение договора строительного подряда, вместо договора об оказании услуг. • Властям регионов предоставлена возможность осуществлять контроль за капитальным ремонтом через исполнительные органы или подведомственные учреждения (часть 8 статьи 166 ЖК РФ), что освобождает от необходимости проводить предварительный конкурс для выбора подрядчика. • В домах с отдельными счетами собственники на

Разбираемся на реальном примере Вопрос: В многоквартирном доме на первом этаже расположено коммерческое помещение организации, и клиенты регулярно паркуются во дворе, несмотря на наличие большой парковки со стороны улицы. Есть ли возможность запретить им парковку? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) Ответ: Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании земельного участка, на котором расположен дом, а также введение ограничений для его пользования. Это означает, что если земельный участок при МКД считается общим имуществом, то собственники имеют право на общем собрании ограничить доступ к нему для посторонних лиц. Однако, на практике такие решения могут быть малозначительными, так как собственники не могут эффективно воздействовать на нарушителей. Для решения данной проблемы многие собственники устанавливают шлагбаумы или другие ограждения во дворе.

Выяснили, как взыскать задолженность по новым правилам В России планируют внедрить эксперимент по взысканию долгов онлайн с помощью ГИС ЖКХ и портала «Госуслуги». Изучили проект постановления Правительства РФ и рассказываем, что изменится для управляющих организаций. 🔶 Способы взыскания долгов по ЖКУ Управляющие организации взыскивают с собственников долги за жилищно-коммунальные услуги в следующих порядках: • претензионном; • судебном. К претензионным относятся: • почтовые уведомления — письма, претензии, требования погасить долг; • вручение уведомления о задолженность под расписку; • объявления в подъездах, сообщения в общедомовых чатах, sms-рассылка; • автоинформирование; • приостановка или ограничение подачи коммунальных услуг. Если эти меры не повлияли на должника, то тогда наступает черед судебного порядка. Управляющая компания обращается в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства. Приказное производство — это упрощенный способ разрешения гражданских де

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК № 124, а также Постановление № 603, касающееся региональных полномочий в сфере расчетов за коммунальные услуги. Изменения затронули порядок расчета платы за отопление, определение этой услуги, а также расчет среднемесячного потребления тепловой энергии. ✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики Вот что изменится в расчетах за отопление с 01.03.2025: 1. Понятие "общая площадь жилого помещения", используемое для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт, теперь будет базироваться на данных Жилищного кодекса Российской Федерации. В расчетах будет придаваться приоритет информации о площади из ЕГРН, отвергая данные из БТИ. Это означает, что площади балконов, лоджий, веранд и террас больше не будут учитываться при расчете коммунальных услуг. 2. Если общедомов

Госдума вносит поправки в ЖК РФ, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 1. Законопроект № 828907-8 о внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее. • Процедура обследования технического состояния многоквартирных домов Предлагается возложить обязательство по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов на региональных операторов капитального ремонта. В настоящее время это обследование осуществляется за счет собственников помещений по решению общего собрания собственников (ОСС), и его результаты могут влиять на проведение и сроки капремонта. Законопроект уточняет, что региональные операторы должны будут проводить техобследование многоквартирных домов за счет собственных средств не чаще одного раза в пять лет. При этом собственники смогут инициировать и оплачивать обследование самостоятельно. Авторы законопроекта подчеркивают, что "это нововведение создаст значительную финансовую н

Снова появились слухи от желтых СМИ, утверждающие, что с 1 февраля начнут действовать новые штрафы за некорректную установку дверей. Очевидно, что история с отъемом жилья за долги по ЖКУ уже исчерпала свою популярность, и теперь необходимо новое пугающее заголовок для привлечения внимания. Напоминаем, что информация о направлении открывания дверей содержится в п. 27 Правил противопожарного режима в РФ № 1479. Изменения допускаются лишь для дверей, открывание которых не нормируется или по которым есть особые требования. Аналогичные положения были и в предыдущих версиях правил. Штрафы за несоответствие требованиям пожарной безопасности остаются прежними с 2022 года. Начинаются они с предупреждения, а при назначении штрафа сумма составляет минимум 5000 рублей, а не 15000. Таким образом, никаких новых мер не было введено. Ложность этой информации подтверждает факт, что сроки начала действия «новых штрафов» постоянно переносятся – то на ноябрь, то на декабрь, теперь на февраль, и всё это