Предыдущая публикация
Земельный лайфхак
После строительства дома, земельный участок можно выкупить в собственность. В Мособласти цена выкупа участка составляет 3 % от кадастровой стоимости земли. Но в других регионах цена выкупа доходит до 100 % кадастровой стоимости участка и тогда выкуп может стать не интересен из-за изначально высокой кадастровой цены. Как быть?В этом случае можно применить подпункт 17 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, который гласит:
17). Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
Руководствуясь этой нормой закона, можно обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении нового договора долгосрочной аренды земли сроком на 49 лет. В этом случае арендная плата будет пересчитана и станет в пределах ставки налога на имущество, что может быть в десятки и сотни раз ниже первоначальной арендной платы!
Верховный Суд РФ подтвердил право арендатора и собственника дома на заключение аренды земли на 49 лет (пункт 5 Обзора практики ВС РФ № 4 (2018) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 (ред. от 01.06.2022)). 
Если у вас есть интересные земельные лайфхаки, поделитесь с нами! Лучшие будут опубликованы с указанием автора!
Ещё больше полезной информации на моем Телеграм-канале: Земля в Подмосковье 
Следующая публикация
Торги с нулевой ценой обходи стороной!
Нет комментариев