Предыдущая публикация
🏗️ Что такое объект незавершенного строительства?
Согласно действующему законодательству (п. 10 ст. 1 ГрК РФ), объекты незавершенного строительства приравниваются к объектам капитального строительства наравне со зданиями, строениями и сооружениями. Это означает, что такие объекты также подлежат учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
📈 Кадастровый учет объектов незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, если степень выполнения строительно-монтажных работ позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимости. Для этого необходимо установить, что выполнены основные работы — например, сооружён фундамент или аналогичные конструкции (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
🔍 Роль кадастрового инженера
Определение, квалифицируется ли объект как незавершенное строительство, находится в ведении кадастрового инженера. Именно специалист осуществляет технический план и проводит кадастровый учет и государственную регистрацию прав параллельно, при этом учитывая стадии готовности объекта.
⚠️ Проблемы самовольной постройки
Отдельного внимания заслуживают вопросы, связанные со значением реконструкции объектов. Ссылка на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 указывает на то, что если реконструкция привела к изменению параметров объекта (например, высоты или площади), это может расцениваться как самовольная постройка. В таком случае, возможность сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями становится актуальной.
📝 Заключение
Таким образом, объект незавершенного строительства — это не просто конструкция, а полноценный юридический объект, который требует внимательного подхода как со стороны застройщиков, так и со стороны кадастровых инженеров. Корректное оформление и понимание правового статуса таких объектов крайне важно для избежания возможных правовых конфликтов в будущем.
Если у вас возникли вопросы или требуется консультация по вашей конкретной ситуации, не стесняйтесь обращаться!
Следующая публикация
Нет комментариев