Предыдущая публикация
Важные изменения в земельном законодательстве
С 01.03.2025 вступают в действие изменения, внесённые в Земельный кодекс РФ, а также иные законодательные акты Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Стоит обратить внимание на некоторые из этих изменений.
В ЕГРН должен быть актуальный вид разрешенного использования.
Так, собственники и иные правообладатели земельных участков будут обязаны использовать их не только в соответствии с целевым назначением, но и видом разрешенного использования.
Целевое назначение земельных участков определяется той категорией, к которой они относятся: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и так далее (пункт 1 ст. 7 ЗК РФ).
Также абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено следующее.
Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, с 01.03.2025 использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, хотя и предусмотренным градостроительным регламентом в качестве основного, но не внесенным в ЕГРН, будет считаться нарушением требований земельного законодательства.
Необходимо пояснить, что в отношении земельного участка могут быть выбраны несколько основных видов разрешённого использования.
Собственник помещения будет обязан оформить права на участок под зданием.
Статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1 которой предусмотрено следующее.
В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Стоит отметить, что собственники этих объектов и без указания в законе на обязанность оформить права несли риск быть привлеченными к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.
Уточнять границы перед перед отчуждением участка теперь станет обязательно.
Ранее существовало распространенное заблуждение о необходимости проведения процедуры межевания перед продажей земельного участка.
С 01 марта 2025 года оно перестанет быть заблуждением.
Часть 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена двумя новыми основаниями для приостановки регистрации права (пункты 21.1 и 21.2).
Теперь нельзя будет осуществить регистрацию перехода права на основании договора в отношении земельный участка, границы которого не внесены в ЕГРН, а также регистрацию перехода права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах таких участков.
Стоит напомнить, что в случае не исправления недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации вам будет отказано в ее осуществлении.
Поэтому уточняйте свои границы заблаговременно, а если возникли проблемы и вопросы обращайтесь к юристу, например ко мне. Звоните по телефону 89113687821 или пишите на адрес электронной почты jurist_pskov@mail.ru.
Стоит обратить внимание на некоторые из этих изменений.
В ЕГРН должен быть актуальный вид разрешенного использования.
Так, собственники и иные правообладатели земельных участков будут обязаны использовать их не только в соответствии с целевым назначением, но и видом разрешенного использования.
Целевое назначение земельных участков определяется той категорией, к которой они относятся: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и так далее (пункт 1 ст. 7 ЗК РФ).
Также абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено следующее.
Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, с 01.03.2025 использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, хотя и предусмотренным градостроительным регламентом в качестве основного, но не внесенным в ЕГРН, будет считаться нарушением требований земельного законодательства.
Необходимо пояснить, что в отношении земельного участка могут быть выбраны несколько основных видов разрешённого использования.
Собственник помещения будет обязан оформить права на участок под зданием.
Статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1 которой предусмотрено следующее.
В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Стоит отметить, что собственники этих объектов и без указания в законе на обязанность оформить права несли риск быть привлеченными к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.
Уточнять границы перед перед отчуждением участка теперь станет обязательно.
Ранее существовало распространенное заблуждение о необходимости проведения процедуры межевания перед продажей земельного участка.
С 01 марта 2025 года оно перестанет быть заблуждением.
Часть 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена двумя новыми основаниями для приостановки регистрации права (пункты 21.1 и 21.2).
Теперь нельзя будет осуществить регистрацию перехода права на основании договора в отношении земельный участка, границы которого не внесены в ЕГРН, а также регистрацию перехода права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах таких участков.
Стоит напомнить, что в случае не исправления недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации вам будет отказано в ее осуществлении.
Поэтому уточняйте свои границы заблаговременно, а если возникли проблемы и вопросы обращайтесь к юристу, например ко мне. Звоните по телефону 89113687821 или пишите на адрес электронной почты jurist_pskov@mail.ru.
Следующая публикация
Нет комментариев