Предыдущая публикация
Землю всем желающим (часть 4)
В конце третий части я писал о вопросах, которые могут возникнуть в связи с возможностью предоставления земельного участка как в собственность, так и в аренду.
Начнем с того, что в силу пункта 6 статьи 39.14 ЗК РФ в случае, если допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
Следовательно, в определенных ситуациях по одному и тому же основанию земельные участки могут предоставляться как в собственность, так и в аренду. Как, например, в случае с предоставлением земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.
Здесь может возникнуть вопрос, зачем брать участок в аренду, когда можно взять участок сразу в собственность?
Ответ заключается в том, что цена продажи данного участка будет иметь значительную разницу, поэтому выгоднее взять участок сначала в аренду.
Стоит отметить, что сказанное имеет отношение лишь к Псковской области и только к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В настоящее время на территории Псковской области действует областной закон 5 октября 2015 года № 1559-ОЗ «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов и об установлении срока их оплаты».
В соответствии с частью 1 статьи 1 данного закона при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере, равном его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 5 указанной статьи.
Случай, предусмотренный подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ (статья 39.18 ЗК РФ) в областном законе как раз не указан. Следовательно, в таком случае продажа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена будет осуществляться по цене равной его кадастровой стоимости.
Однако, если на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, то в соответствии с областным законом (пункт 1 части 3 статьи 1) выкупная цена будет составлять лишь три процента кадастровой стоимости.
Поэтому, может быть выгоднее взять участок в аренду, возвести на нем дом, и лишь за тем приобрести на него право собственности.
С земельными участками находящимися в муниципальной собственности ситуация несколько иная, но и таких участков значительно меньшее число.
А про выкуп участков под объектом речь пойдет в следующей части повествования.
Начнем с того, что в силу пункта 6 статьи 39.14 ЗК РФ в случае, если допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
Следовательно, в определенных ситуациях по одному и тому же основанию земельные участки могут предоставляться как в собственность, так и в аренду. Как, например, в случае с предоставлением земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.
Здесь может возникнуть вопрос, зачем брать участок в аренду, когда можно взять участок сразу в собственность?
Ответ заключается в том, что цена продажи данного участка будет иметь значительную разницу, поэтому выгоднее взять участок сначала в аренду.
Стоит отметить, что сказанное имеет отношение лишь к Псковской области и только к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В настоящее время на территории Псковской области действует областной закон 5 октября 2015 года № 1559-ОЗ «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов и об установлении срока их оплаты».
В соответствии с частью 1 статьи 1 данного закона при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере, равном его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 5 указанной статьи.
Случай, предусмотренный подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ (статья 39.18 ЗК РФ) в областном законе как раз не указан. Следовательно, в таком случае продажа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена будет осуществляться по цене равной его кадастровой стоимости.
Однако, если на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, то в соответствии с областным законом (пункт 1 части 3 статьи 1) выкупная цена будет составлять лишь три процента кадастровой стоимости.
Поэтому, может быть выгоднее взять участок в аренду, возвести на нем дом, и лишь за тем приобрести на него право собственности.
С земельными участками находящимися в муниципальной собственности ситуация несколько иная, но и таких участков значительно меньшее число.
А про выкуп участков под объектом речь пойдет в следующей части повествования.
Следующая публикация
Нет комментариев