Предыдущая публикация
🏡 Ипотека по новым правилам в 2025 г.
С 1 января введут новые правила получения ипотеки. Что это за зверь и выгодно ли это нам – заёмщиками? Будем разбираться.
Для чего это делается?
Чтобы снизить вероятность заключения высокорискованных ипотечных схем. То есть, обезопасить людей на всех стадиях ипотечной сделки. 🤝
Итак, в чём же суть основных моментов ипотечного стандарта
1⃣ Эскроу-счёт.
Эта штука не новая, ей пользуются, но с нововведением долгосрочное хранение ипотечных средств будет именно на эскроу-счёте, а не на обычном банковском, хоть и замороженном до совершения сделки.
✅ Это защита от недобросовестных застройщиков. Деньги к ним не поступят, пока они не сдадут квартиру или дом покупателю.
✅ Это защита от изъятия ваших денег банком для инвестиций или других финансовых схем. То есть, ваши деньги никто не сможет “просадить”.
2⃣ Запрет на покупку сниженной ставки.
В 2025 году запретят “продавать” заёмщикам скидку на ставку.
С повышением рыночной ипотечной ставки ( https://t.me/realtymarka/363 ) появилась схема между застройщиками и банками “купи ставку” ( https://t.me/realtymarka/380 ). Клиент платил сумму (от 400 тыс, и могла доходить до 1,5 млн) и получал ставку по ипотеке, например, 6-8% вместо 21-26% .
Некоторые банки уже не используют такую схему, а с 25-го года ни один банк не сможет её провернуть.
Хорошо это или плохо? 😯
👉 С одной стороны экономия немалой суммы, которую можно пустить на погашение кредита.
👉 С другой – пониженная ставка в итоге была более выгодным вариантом. Да, сразу приходилось заплатить сверху, но если сравнивать эту сумму с переплатой по ипотеке по рыночной ставке, то чаще всего это оказывалось на порядок выгоднее.
3⃣ Первоначальный взнос.
Теперь в него невозможно будет включить деньги, которые после оформления сделки вернутся к покупателю, например, скидка или кэшбэк от банка или застройщика.
То есть, если у вас нет своих денег на ПВ, то невозможно будет купить квартиру по хитромудрой схеме.
👉 Этот пункт с одной стороны заставит людей более продуманно и просчитано подходить к решению взять ипотеку.
👉 С другой стороны, для людей с достаточным постоянным доходом для ежемесячных платежей суммы для ПВ может не оказаться в распоряжении. И что тогда? Или отказываться от жилья, или брать кредит на ПВ. А это – увеличение кредитной нагрузки, снижение которой – один из положительных моментов от этого новшества (так “наверху” объясняют эту меру).
4⃣ Информирование заёмщика.
Банк обязан проговорить все условия и риски, чтобы “потом сюрприза не было”, и ответить на любые дополнительные вопросы об ипотеке, страховке и т.п.
5⃣ Бонус банкам от застройщика.
Банки не смогут получать бонус от застройщика, если от этого будет завышаться стоимость приобретаемого жилья. Чтобы застройщику “отбить” затраты, завышалась изначальная стоимость квартиры. С 1 января эту схему прикроют.
💁 В общем, как всегда, палка о двух концах – несомненно, очень радует перспектива защиты как денег людей, так и их самих от высокорискованных сделок. Но и ограничение некоторых возможностей тоже не радостная новость для тех, кто хотел бы ими воспользоваться как прежде.
👉 Однако на фоне увеличения общей “ипотечной безопасности” спорные моменты не такие уж и негативные.
👉 Опять же, такие меры научат людей разумнее подходить к решению взять ипотеку.
👉 Ещё одно возможное следствие. В результате общих условий для всех, возможно, банковские процессы так наладятся, что одобрения и сделки будут происходить и быстрее, и проще.
Центр продаж недвижимости МАРКА ❤️
#недвижимость_марка
Следующая публикация
Нет комментариев